[摘要] 3月份广州楼价同比暴涨34.9%，伴随着国五条细则在广州落地，广州再度强调要对楼价进行控制。从明日起，广州将执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，楼盘需接受国土房管部门的价格指导。
广州将执行商品房住宅售价网上申报制度
漫画：王云涛
3月份广州楼价同比暴涨34.9%，伴随着国五条细则在广州落地，广州再度强调要对楼价进行控制。从明日起，广州将执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，楼盘需接受国土房管部门的价格指导。从市场表现来看，近一周广州中心区楼市成交套数跌了八成，越秀区更是零成交，市场在“五一”前的反常表现，被认为是政府更大范围的限签限售已然到来。
发展商卖楼前须网上申报价格
广州市房管局22日发布通知，称从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。该通知表示，各相关部门将进一步加大房地产市场巡查监管力度，广州市房管局近期将联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动，重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。
不过，广州市房管局并未说明此次执行的商品房住宅预（销）售价格网上申报制度与此前开发商申领预售证时申报的预售价格制度有何不同。但此次提出的“接受国土房管部门的价格指导”，被视为政府将直接加强对楼盘定价的干预。
在此之前，广州主要是对高价盘限售限签，但对于何为被限售限签的高价盘，广州市房管局至今没有公布过相关标准。此前广州市房管局相关负责人曾向记者表示：自去年下半年始,调整高价楼盘交易节奏的调控措施一直沿用至今，并未间断。该措施主要是针对商品住宅的成交结构，正面、准确引导市场预期。同时，该措施与市场的现时情况直接挂钩，其标准具有一定的灵活性。
一周前已有发展商“收到风”
事实上，早在一周前就有发展商接到要扩大限售限签范围的消息，甚至位于郊区的南沙某楼盘销售人士也向记者表示接到了要限制签约的通知。而广州中心区域的一手楼成交在上周也出现了暴跌，在“五一”前夕的传统销售旺季，这一变化显得并不寻常。
根据搜房网监控阳光家缘成交数据显示，4月15日至4月21日，广州中心六区整体成交出现明显下滑，新房成交仅74套，比前一周下降77%，其中，海珠、天河两区成交6套，环比均下滑九成以上，越秀区更是再次遭遇零成交情况。搜房网数据监控中心分析师表示，从上周中心区成交情况分析，高价项目大有继续被限签的可能。
在近郊区域楼市，上周成交同样出现数据上的下滑，但相对于中心区域表现仍算平稳。上周近郊四区一手网签583套，比前一周下降22%，一手网签均价为12791元/平方米，与前一周基本持平。据了解，近郊区域当中，有“一盘旺一区旺”特点的萝岗区，在经历了前一周中海誉城的推新热卖后，暂时处于缺货状态，成交下滑87%。
■关注
房价异动
中心区均价一周下跌近万元
同时在价格方面，中心六区上周由于没有出现任何一宗高端项目成交，除黄埔区外，其余各区成交均价都有明显下滑，中心六区上周成交均价仅为13893元/平方米，比前一周下滑42%，下降近万元/平方米，只比近郊12791元/平方米均价略高。同时，天河区均价相比前一周更有万元以上的跌幅。
值得一提的是，白云区上周有超大户型尾盘春晖闲庭项目录得3000元/平方米的超低网签均价，使白云区均价重挫五成。据了解，该盘上周成交两套单位，平均面积达800平方米一套，直接将白云区均价从2万元/平方米左右的水平拉低至10559元/平方米。据悉，春晖闲庭十年前就已经开卖，有业内人士分析认为，该盘很可能是出现了某些物业被法院查封现在解封签约等异常情况，不能代表市场的正常表现。
广州楼市专家邓浩志认为，限高价盘销售改变不了楼价整体上涨的趋势，中低价位盘仍有上涨空间，买家别期望这类项目会跌价，中低价盘更能快速出货完成任务，对行业影响较小。而限价后的重灾区是中心城区及外围豪宅，将使高端买家受益。
来源《中国新闻网》
22日，广州市国土房管局发布通知，自24日起，广州全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。这是继北京之后，又一个一线城市明确表示对住房进行价格指导。
业内人士表示，广州房价近期涨幅过大，3月新建商品住宅网签价格同比上涨34.9%，调控形势严峻。价格指导措施实施后，如果一些楼盘价格涨幅过快或定价过高，可能难以通过申报，这将对市场预期带来不小影响。
在“国五条”地方细则落地的背景下，北京、广州、苏州、大连等前期房价上涨迅猛的城市新建住宅及二手房交易出现明显下滑。
中原地产研究中心发布的数据显示，4月15日至21日的一周内，重点监测的54个城市新建住宅签约53964套，低于前一周的56993套。
二手住宅交易量回落更为明显。链家地产研究中心数据显示，截至21日，北京4月新建商品住宅(不含保障房)与二手住宅成交量分别为3039套和2625套，比3月同期分别下降44.6%和91%。广东中原地产项目部总经理黄韬也表示，4月以来广州二手房成交量已较上月同期下降一半以上。
中原地产研究中心市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，“国五条”政策效果逐步显现，购房者从之前的疯狂转为理性。“虽然各地成交量与3月相比下降较为明显，但从同比来看仍处正常状态。”
据机构统计，4月以来，广州核心市区成交跌幅超过30%，其中高端项目成交下降牵动中心六区成交均价跌至23812元/平方米，环比下跌4%。对此，张大伟认为，由于多个重点城市在限制新建住宅预售价格上从严，短期内预售项目明显减少，新建住宅价格涨幅开始放缓。二手房报价虽然有所上涨，但成交价格已经出现停涨。
张大伟提醒说，虽然新建住宅价格涨幅趋缓，北京甚至出现停涨，但可售房源及项目明显减少。
住建部政策研究中心综合研究处处长赵路兴对《经济参考报》记者表示，房企现阶段资金较为充裕，近期不会主动“降价入市”，相对乐观的后市预期使其能在一定程度上坚守价格推迟开盘。因此，此轮调控若中途放松，或会使房地产市场出现新一轮上涨。
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