[摘要] 受限价令影响，4月份以来北京楼市新盘数量锐减，进入6月后，这一现象大为改观。数据显示，6月北京楼市新盘取证数量骤增至16个，达到年内最高水平。与此同时，上半年积压需求开始大量进场，受其影响，6月开盘项目多热销，海淀新盘金隅翡丽·爱公馆甚至出现“日光”的行情。
北京海淀新盘开盘"日光"新房市场日益郊区化
受限价令影响，4月份以来北京楼市新盘数量锐减，进入6月后，这一现象大为改观。数据显示，6月北京楼市新盘取证数量骤增至16个，达到年内水平。与此同时，上半年积压需求开始大量进场，受其影响，6月开盘项目多热销，海淀新盘金隅翡丽·爱公馆甚至出现“日光”的行情。
供应放闸6月新盘扎堆进场
根据北京市住房与城乡建设委员会数据显示，6月份北京楼市共计16个项目18批房源取证入市，共提供4600多套房源，供应面积达694889.26平方米，新盘取证批次较5月增加4批，供应面积环比5月495672.74平方米增幅达40.19%。从上半年表现来看，6月取证新盘数量和面积都达到2013年水平。
从新盘分布来看，16个项目全部位于五环外，房山、通州最为密集，达到7个之多。如果加上5月份取证项目，两大区域新盘已达15个之多。据悉，5月北京共计14个项目取证，其中有8个位于房山和通州。值得注意的是，久未见放量的海淀区在6月亦有一新盘入市，为6月29日开盘的金隅翡丽·爱公馆项目。
从产品结构上来看，6月入市新盘以刚需主打，在16个取证项目中，有13个项目为普通住宅项目，而在价格表现上，6月取证新盘均价达到23000元/平方米左右，昌平新盘已达23000-25000元/平方米，通州新华大街、九棵树两大项目均价已达28000-30000元/平方米左右。
“6月集中登场的新盘有很大一部分是前几个月积压下来的，4月份限价令推出以来，很多原定在4-5月入市的项目被迫延期。”业内人士认为。另一方面，由于目前楼市整体需求旺盛，销售形势向好，房企推盘积极性增加，愿意出让部分价格空间换取早日入市，双方合力作用，造成了6月新盘集中进场。
稀缺为王热点区域现日光盘
“开盘276套房源于开盘当天上午全部售罄，当天成交逾7.5亿元。”这是海淀金隅翡丽·爱公馆项目6月29日开盘当天的情况。
据了解，由于是海淀区内为数不多的刚需新盘，因此备受关注。据该项目负责人透露，项目开盘前已有3000多组登记。
“因为产品对位刚需需求，交通上三线地铁，周边也没有太多的同类小户型产品，开盘热销也在意料之中。”金隅翡丽·爱公馆项目负责人表示，除此之外，项目一期已交付，口碑已在市场中打开，有一定的基础。
据了解，金隅翡丽·爱公馆所在的海淀区近年来新盘数量极为有限，根据北京市住建委数据显示，2012年至今，算上刚刚入市的金隅翡丽·爱公馆，整个海淀仅有7个新盘入市，在长达一年半的时间内仅增加2400套左右房源，这其中，均价超过45000元/平方米的豪宅项目又占一半市场，能够面向普通置业者的刚需楼盘屈指可数。
这是支撑金隅翡丽·爱公馆“日光”的重要因素。据了解，金隅翡丽·爱公馆主打66-107平方米的刚需小户型，其中一居为66平方米，而101-107平方米两居格局规整，使用率高。
而出于对海淀楼市前景的看好，金隅翡丽计划尽快推出二期洋房产品铂爵郡，主打改善型洋房，将推200套左右房源，计划下半年推出。
需求旺盛楼市迎来供销两旺
从市场表现来看，目前像金隅翡丽·爱公馆这样的行情正在北京多个楼盘上演：6月10日，位于房山的中粮万科·长阳半岛开盘推出174套房源，开盘当天全部售罄。6月2日，位于房山的金地朗悦开盘推出58套房源，当天售罄。建邦华庭开盘推出的143套房源，同样迅速售罄。
“一方面，政策观望期已过，之前累积的市场需求逐渐开始释放；另一方面，受市场行情鼓励，开发商‘抢收市场’的欲望强烈，愿意出让部分利润空间换得快速入市。”业内人士分析认为，下半年楼市可能出现供销两旺的局面，同时新盘价格也将会保持平稳。
“从限价令后的市场表现来看，只要开发商不太过‘贪心’，就能早日入市实现快速去化，这在刚需项目上表现更为明显。而从当前市场表现来看，已基本达到‘价格企稳、市场活跃’的目的。”中经联盟秘书长陈云峰表示，不过值得注意的是，上半年北京土地市场多宗地块以高溢价成交，同时，人口涌入而产生的巨大需求仍然在与日俱增，因此，房价上涨压力仍然存在。
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