[摘要] 首付提高、房贷受限，随国家楼市调控力度的加强，部分购房者特别是投资、投机性购房者另辟蹊径，通过个人住房抵押贷款渠道筹措购房资金。近日在北京,买房人张某以“先交首付，再在合同约定时间付清尾款”的方式在多处购买房产，多名卖房人不仅未按期收到尾款，还发现出售的房产在过户后被多次用于抵押，并已产生巨额贷款。
首付提高、房贷受限，随国家楼市调控力度的加强，部分购房者特别是投资、投机性购房者另辟蹊径，通过个人住房抵押贷款渠道筹措购房资金。近日在北京,买房人张某以“先交首付，再在合同约定时间付清尾款”的方式在多处购买房产，多名卖房人不仅未按期收到尾款，还发现出售的房产在过户后被多次用于抵押，并已产生巨额贷款。
人们将目光聚焦于买家的无良和中介公司的未尽职责时，也开始注意在此次事件中扮演重要角色的银行个人住房抵押贷款，并怀疑其已经沦为炒房资金。
个人住房抵押贷款所具有的负面效果已引起一些银行的警惕。某国有银行在其刚刚发布的年报中明确提到：加强个人贷款用途管理，暂停个人房屋抵押贷款。不过该行贷款审批部门的负责人却向本报记者证实：“目前该行依然可以做个人住房抵押贷款，利率在基准利率上上浮15%”。
规定上的“暂停”与实际操作中的“依然可以做”，暴露出银行机构信贷管理上的漏洞，其存在也增加了银行信贷风险。
曲线融资购房操作
一套市场价格不足200万元的房屋可以贷多少钱？
“经过评估后，你的房子贷100万元没问题”，北京海淀区某担保公司肖姓业务经理向记者表示。她还补充说，通过房产抵押方式获得的银行贷款可以以现金形式交给申请人。
多家银行相关负责人向记者表示，个人住房抵押贷款难申请，且所贷款项不得用于购房。民生银行(600016,股吧)魏公村支行一位工作人员则告诉记者，该行住房抵押贷款目前只接受公司申请，基本不面向个人。
与此同时，链家地产等多家房地产中介服务公司工作人员却告诉记者，可以协助购房客户做个人住房抵押贷款，通过一些环节操作，绕过银行对贷款投向的限制。
在海淀区魏公村附近的链家地产公司，业务人员小王告诉记者，工行、招行、交行、华夏银行(600015,股吧)等多家银行都可以办理个人住房抵押贷款。他在不久前刚帮一位首付款不足的客户办理了该项业务。对于记者关心的利率问题，他表示，目前上述银行住房抵押贷款利率大都是在基准利率上上浮10%，如浦发银行个人住房抵押贷款就是上浮15~17个百分点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
