[摘要] 因为贷款买房不是一件小事，所以很多人在买房时，都会做一个长期的比较周全的规划，经过精密的买房贷款计算，申请个人住房贷款，取得最低成本。选择适合自己的贷款方式。但是在具体的操作过程中还是有些疑惑的，下面就为大家介绍怎么利用买房贷款计算选择适合自己的贷款类型。
因为贷款买房不是一件小事，所以很多人在买房时，都会做一个长期的比较周全的规划，经过精密的买房贷款计算，申请个人住房贷款，取得成本。选择适合自己的贷款方式。但是在具体的操作过程中还是有些疑惑的，下面就为大家介绍怎么利用买房贷款计算选择适合自己的贷款类型。
贷款购房六条准则，如果您已打算贷款购房，买房贷款计算利率公式很多，那么专家建议您掌握以下六条准则：
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房首期付款金额和比例。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
3、学会计算自己的还款能力。还款能力计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。
4、学会计算自己的可贷额度。借款人可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
6、首期付款的宽松原则。
买房贷款计算和还款方式要依个人情况而定，还款方式一般分为两种，
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
建议在贷款买房时，可以选择包含等额本息、等额本金以及买房贷款计算器，根据不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息准确计算出具体的贷款及还款信息。
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