[摘要] 7月份，沈阳新建商品住宅均价为7526元/平方米，环比下降0.17%。这个价格照比6月份下降了13元/平方米，这是沈阳房价连续3个月环比下降。
7月份，沈阳新建商品住宅均价为7526元/平方米，环比下降0.17%。这个价格照比6月份下降了13元/平方米，这是沈阳房价连续3个月环比下降。
1日，某研究院发布7月份百城价格指数，有61个城市的住宅价格环比上涨，另外有39个城市的住宅价格环比下降。沈阳位列39个住宅价格下降的城市当中，降幅排名第33位。
沈阳房价连续3个月环比下降
数据显示，7月份沈阳新建住宅均价为7526元/平方米，相比6月份7539元/平方米的价格，下降了13元/平方米，环比降幅0.17%。这是沈阳房价在结束连续6个月环比上涨后，连续3个月环比下降。
根据某研究院的统计，沈阳新建商品住宅价格从去年11月份到今年4月份一直处于环比上涨的态势中。到了5月份，新建商品住宅价格开始下跌，且这个下跌的势头一直持续到7月份。
另外，根据某研究院的统计，除沈阳外，辽宁另外两个跻身百城房价榜单的城市大连和营口，7月份的新建商品住宅也是环比下跌。其中，大连新建住宅均价为11475元/平方米，环比下降0.86%。营口新建住宅均价为4906元/平方米，环比下降0.24%。
百城房价连续14个月环比上涨
根据某研究院的监测，今年7月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月份上涨0.87%。这是自去年6月份连续第14个月环比上涨，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。
与6月份相比，7月份房价环比下跌的城市个数增加10个，其中跌幅在1%以上的有7个。7月份房价环比上涨的城市比6月份减少10个，其中涨幅在1%以上的有33个，较6月份增加7个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年7月份相比上涨7.94%，涨幅比6月份扩大0.54个百分点。
从情况来看，北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比6月份上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%。另外，按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为7047元/平方米，环比上月下跌0.33%。
范围内，7月份房价涨幅的城市是泉州，房价环比上涨4.45%;房价跌幅的是东莞，环比下降1.71%。
下半年住房需求可能进一步释放
某研究院的分析师指出，范围内，7月份百城房价继续上涨，但房价下跌城市个数明显增多。不过房价较高的热点城市，价格环比涨幅有所扩大，带动平均涨幅扩大，不同城市的房价，分化加剧。而在土地市场方面，热点城市土地市场继续升温，标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中，高溢价和高总价地块频现。
展望下半年乃至更长时间，住房需求可能进一步释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧。一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格可能较为平稳。
大房企八成资金投向一二线城市 房价走势或继续分化
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