[摘要] 上半年东莞(楼盘)本土中小房企频繁拿地,鲜有品牌开发商拿地身影。但进入7月,尽管虎门大宁的三宗地块因交易系统异议而暂停拍卖,但从7月交易地块结果来看,金地、碧桂园分别在塘厦、常平拿下1宗商住地,万科在寮步和虎门共拿下2宗商住地。
上半年东莞(楼盘)本土中小房企频繁拿地,鲜有品牌开发商拿地身影。但进入7月,尽管虎门大宁的三宗地块因交易系统异议而暂停拍卖,但从7月交易地块结果来看,金地、碧桂园分别在塘厦、常平拿下1宗商住地,万科在寮步和虎门共拿下2宗商住地。
那为何都集中在7月频频在东莞土地市场拿地?
对此,东莞中原研究部分析称,首先是因为7月挂牌上市的地块占地规模较大,利于后期打造园林、档次,便于整体规划和人力配置,实现成本化和土地价值化,整体符合开发商打造项目的综合素质。
其次,品牌开发商在东莞深耕多年,已建立强大的品牌号召力和客户资源,对于拉长战线的开发商而言,需要及时拿地“补粮”。
再者,行业竞争日益激烈,碧桂园奋起直追。7月的开发商业绩排行榜,碧桂园登上宝座,万科屈居第二。万科头把椅的江湖地位显现压力,迫切实施扩张策略,而金地在东莞的货量已明显不足,也在熟悉的片区拿地补仓。
最后,从拿地的区域来看,塘厦、寮步、虎门、常平各一宗,这部分区域的房地产开发相对成熟,经济较发达,能带来一定的购买力。
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