[摘要] 最近炎热的气温席卷了我国大部分地区，受连续高温影响，都市里的人们也有些吃不消了，如果说，身处这种高温下，人们对什么还抱有激情和幻想，那就是非“房”莫属了。
编者按：最近炎热的气温席卷了我国大部分地区，受连续高温影响，都市里的人们也有些吃不消了，如果说，身处这种高温下，人们对什么还抱有激情和幻想，那就是非“房”莫属了。尽管经常被唱衰，时时喊泡沫，中国的房地产市场依然坚挺，颇有“任尔东西南北风，我自岿然不动的气概”。虽然经历了“国五条”“钱荒”等主客观因素的影响，楼市成交在一定时期有所下降，然而从全局来看，我国房地产市场“十年九调”、46个调控政策文件也无法阻止房价快速上涨。近期虽是于淡季，楼市缺一反常态，逆市反升，这其中的变化值得深思。
关注楼市的人士可能会注意到，新一届政府上台后，对待房地产行业的政策有一些微妙的变化，今年7月30日召开的中共中央政治局会议没有重申加强房地产调控，而是提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，有业内人士将这一不同寻常的表态视作为房地产调控松绑的信号，因而地产股开始一度集体上扬。这也间接导致了房地产再融资开闸的可能性被无限放大，有媒体甚至表示：“房企再融资开闸”已不再停留在是否成为可能层面，而是再融资开闸的范围。这就意味着无论是大型房企还是中小房企都可能从这一政策中获益，从而增加市场供应。种种迹象表明房企对未来市场预期持乐观态度，政策转向是一个方面，更重要的是，2013年上半年楼市表现给各大房企注入一剂强心针：有数据显示，在调控政策未变的情况下，2013年上半年，十大龙头房企销售业绩大幅上涨，同比上涨近三成；同时购房者的表现更是刺激楼市持续火爆，多地出现抢房热潮，一线城市甚至出现多个“日光盘”，受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。这当然是房地产开发商乐意看到的情况，受此利好因素影响，房企在土地市场的活跃程度也大大增强，既然我们身处扬州，那我们就以扬州的土地市场为例，2013年7月31日下午，扬州市国土资源局以挂牌方式出让809地块等7幅地块，迎来许多房企大鳄的争抢，竞拍、溢价、地王同时出现，此次拍卖会是近年来扬州土地市场竞争较为激烈的一次拍卖会，最终，在众房地产开发商的“热烈支持”下，扬州6宗地块全部成交，其中3宗引发多位买家竞价并转入激烈竞拍，这也只是土地市场火热程度的一个小缩影。
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提到扬州土地，就不能不提到扬州楼市，由于扬州是旅游城市，景物宜人、环境优美，扬州的人居环境优越，因而扬州房价一直不低，然而高房价并没有使购房者望而却步，反倒激起了扬州人买房置业的欲望。购房者并不因为房价高而手软，因为扬州楼市有这样一种“信心”：房价还会继续上涨。在刚刚过去的7月，扬州房产市场的表现令人雀跃，据房天下统计数据显示，7月扬州市区商品房成交1640套，环比上升3.34%，成交面积197110平米，环比上升13.51%。这个成绩在6月“钱荒”、房贷收紧、7月大部分地区房地产销售明显回落的背景下显得格外令人振奋。市场向好加上购房者信心充足，扬州的商品房交易市场竟也出现了“抢”房热潮，扬州万科金域华府一期在开盘的那个夜晚竟然被一抢而空，许多购房者连连感慨扬州楼市的疯狂，同时这也更加刺激了他们的购房欲望。受扬州“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市，即便扬州大部分商业银行把首套房贷款利率由原来的85折上调至9折，也没有阻挡购房者们的热情，加上入夏以来，各大房企纷纷打出优惠牌吸引扬城购房者：静安阳光花都、明发江湾城、景瑞望府等先后与房天下合作推出电商优惠活动，给了扬州购房者实实在在看得见的优惠，扬州楼市7月的火爆也就成为顺理成章的事情了。
从扬州楼市的成交情况来看，不难发现，西区楼市尤其是新城西区的楼盘成交情况在扬州几大区域中一直情况较好，有时甚至是独领风骚，但是这一区域的房价却是扬州市的，缘何在如此高的房价下还会有这么大的需求量呢？究其原因，还在于西区配套较为完善，交通便利、商业发达、生活便利、环境清静适合人居，同时西区的楼盘品质卓越，设计合理也是吸引购房者的一大因素，万科金域华府、金地酩悦、首开水印西堤、景瑞望府、虎豹郡王府、香颂溪岸等楼盘更是由国内知名房企开发，基础设施、物业管理等各方面都更令人放心。西区经过多年经营，在商业和住宅方面发展成熟，陆续建立起了其独特的建筑群，京华城就是其中的佼佼者。西区楼市的变化发展是我们有目共睹的，那么与西区遥遥相对的东区有发生了怎样的变化呢，上文说到，7月31日扬州市国土资源局以挂牌方式出让809地块等7幅地块，竞拍夺地者不乏中海等有实力的大型房地产商，有意思的是，这7宗地块全部位于东区，加之扬州市中心城区逐渐东移，未来扬州城市中心是现在的江广融合区，从中我们可窥一斑，东区楼市即将蓄势腾飞，扬帆起航。
接下来，扬州楼市将迎来一年中的“金九银十”，在大环境的优势引导下，在刚需买房族强烈的需求下，在房地产商给力的优惠下，相信杨州房地产市场注定不会流于平淡，而将会创造出又一个市场奇迹。
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