[摘要] 受贷款额度紧张等多重因素影响，农商行等银行加入了暂停房贷的阵营，但多家股份制银行昨日澄清称，“暂停房贷”只是部分分支机构的个别现象；四大行方面也表示，并没暂停房贷，只是放款时间不能确定。
业内人士预计：金九银十房贷难淡定
受贷款额度紧张等多重因素影响，农商行等银行加入了暂停房贷的阵营，但多家股份制银行昨日澄清称，“暂停房贷”只是部分分支机构的个别现象；四大行方面也表示，并没暂停房贷，只是放款时间不能确定。
房贷额度持续收紧，目前公积金加组合贷的比例已高达六成。受此影响，7月下半月，广州二手楼交易量同比大降两成。
未来何时能放开房贷额度？有分析认为10月份后会好一点，四季度房贷可能会放松；也有观点认为，看不到任何年底将要放开信贷额度的迹象。
近日，有网友在网络发帖称其在办理房贷中获悉，国有四大银行都暂停放贷款。昨日记者走访发现，广州包括招商、广发等在内的部分银行的分支行工作人员表示目前暂停受理房贷。但昨日记者咨询了相关分行负责人，其表示并没暂停，可能只是部分分支机构额度调整不做而已。
此外，记者咨询四大行得知，相关银行依旧在受理相关业务，但是放款时间不能确定。
“并不是真正意义上的停，但是确实是不接受新的房贷申请了。”一位商业银行负责人表示。
“目前我能确定的是农商行已停贷，广发、农商行的首套房利率都上浮10%，也没有客户愿意接受这么高的利率，等于是拒绝了首套房贷。”汇瀚按揭业务经理莫静表示。
即使是接受房贷业务的四大行，放款速度也“比上半年更慢”。另一家按揭中介人士对记者坦言，目前工行放款基本上需要两个月，建行要稍微好一点。而农行在接受房贷申请时直言：“放款肯定快不了，需要等三个月也说不定。”
市郊二手买家或“转战”一手
在房贷额度持续收紧的情况下，莫静表示，“现在公积金加组合贷款的比例已经达到六成的高位。”
房贷额度持续紧张的现状也影响到了二手楼的交易。广州市国土房管局的数据显示，7月下半月，广州二手楼交易量同比出现两成降幅。而在8月上半月，这一数据也出现10%的降幅。随着一手预售证发放数量逐渐微增，一手“日光盘”出现次数大增。记者了解到，由于一手盘和银行间有一些协议，一手房贷受停贷影响相对较小。
但是黄韬又表示，二手房有价格优势，“尤其是市中心的二手房对买家吸引力较大。”其认为，在郊区和次中心区的二手房交易可能受信贷冲击更大，部分买家更愿意转战一手房。
后市预测
10月房贷额度将放开？
对于未来房贷额度何时开始放开，业内人士看法不同。“贷款也是一个季度一个季度结算放款的，今年从二季度开始额度就比较紧张，应该10月份之后会好一点，四季度的房贷可能会放松。”黄韬预计。
满堂红市场部经理周峰也表示，预计四季度的信贷额度会比较宽松，届时房价可能还有一波上涨。
而莫静则对四季度的信贷情况表示悲观。“今年是信贷最严峻的一年，看不到任何年底将要放开信贷额度的迹象。”
针对众多疑问，万象天成(小区网论坛)购物中心21日召开“升级调整媒体沟通会”。
记者从沟通会上获悉，百盛8月31日撤走后，万象天成作为业主方，将对百盛原经营区域进行部分全新升级改造调整；很多消费者青睐的品牌还将与万象天成购物中心街区的所有品牌一道留在万象天成继续营业。
未来，万象天成将对业态进行优化组合，加大时尚餐饮面积，引进更多优质儿童主题连锁店，增强体验性消费，形成真正贴近消费者需求的吃、喝、玩、乐、购一站式购物中心。
业内人士表示，目前传统商业业态正面临巨大挑战，而购物中心已成为当前零售和商业发展的主趋势，购物中心的优势在于能提供全方位体验和多元化的消费模式。
购物中心与传统百货卖场不同，不是靠打折促销来吸引人气，而是更多依托体验式理念，为消费者打造更加丰富多彩的商业空间。业内人士分析，未来省会将进入购物中心高速发展期。
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