[摘要] “单盘销冠”、“片区销冠”、“别墅销冠”、“ 月销冠”、“年销冠”比比皆是……留心最近的楼市信息，我们会发现，“销冠”二字频频出现，成为许多开发商广告诉求的关键词。
房天下讯 自从去年 导演的《泰囧》刷新国产电影票房纪录后，电影票房上的数字竞赛似乎就没有停过，今年新晋女导演 的《致青春》无疑是刷新了今年的国内电影票房纪录。票房数字已成为一种营销推广方式被各制片方广泛运用。而如今，这种数字竞赛已蔓延到扬州的房地产市场。“单盘销冠”、“片区销冠”、“别墅销冠”、“月销冠”、“年销冠”比比皆是……留心最近的楼市信息，我们会发现，“销冠”二字频频出现，成为许多开发商广告诉求的关键词。
细数往年的“销冠”大咖
去年扬州的楼市情况如何呢？据房天下数据统计，2012年商品房销售总冠为万科城，2012年商品住宅月度排行榜销售分别是：金域蓝湾、虎豹郡王府、华鼎星城、和昌运河东郡、首开水印西堤、金地艺境、万科城，其中和昌运河东郡销售业绩最为抢眼，蝉联三次销冠，同时，和昌运河东郡还摘得2012年商品住宅年度销售排行榜，不仅如此，据历史数据显示，和昌运河东郡也是2011年商品房和商品住宅年度销售总，连续两年住宅销冠，和昌运河东郡公馆谱写了楼市奇迹，是当之无愧的明星楼盘。而在扬州的商铺销售如火如荼的2012年，是哪家楼盘独占鳌头呢？答案是东方国际商业广场。去年的扬州楼市，到处充斥着“销冠”的字眼，为扬州楼市添上了浓墨重彩的一笔。
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今年的楼市延续去年的热潮
而扬州今年的楼市是否延续了去年的销冠热潮呢？据房天下数据统计，从2013年1月至今，金地艺境以销售总套数534套，总面积54002 m²的骄人成绩获得销售，而去年的——和昌运河东郡也不甘示弱，以销售总套数421套总面积5088 m²的成绩紧随其后，颇有超越金地艺境的势头。再看看近两个月的销售状况吧，7月本来是楼市的销售淡季，但是扬州的楼市却在淡季不淡，特别是在最后一个星期内，万科金域华府销售火爆，最终以252套，24505 m²的成绩获得7月扬州楼市当之无愧的“销冠”。而8月份没有延续7月份的好运气，扬州的楼市似乎陷入萎靡状态，就在这样的情况下，位于西区的优质楼盘香颂溪岸以销售总套数142套，总面积15875 m²的好成绩获得销售。
（本年度销售一览表）
众多明星盘 开盘即热销
为了迎接房地产行业"金九银十"的到来，很多开发商开始在8月底9月初时摩拳擦掌。8月18日，“伴岛”举行盛大开盘仪式，首期推出32套别墅房源，成功认购27套。截至22日下午18时，位列本月扬州别墅项目销售，住宅项目销售季军的辉煌业绩。当然，“伴岛”之所以取得如此佳绩，离不开项目本身的高档品质，以及七河八岛的发展前景，首期房源的优惠力度在很大程度上也加强了客户的购买欲望。而在中海地产进驻扬州一周年之际，于8月24日盛大推出限量版楼王组团及城市墅院洋房臻品，全场近300人，不到1，120余套房源、1.6亿的销售额，足以震撼扬城。
（宝能睿城开盘）
同时在万众瞩目下，由来自深圳的宝能集团倾力打造的扬州北百万方价值综合体-宝能睿城，首批房源开盘盛典于8月25日上午9点18分在营销中心隆重举行，逾2000客户前来抢购，现场火爆，截止上午11点半，首批260套房源一抢而空，累计销售金额高达2亿元，完美缔造了北部新城中央大盘的伟大神话。此次，宝能睿城的首期房源推出了110㎡—140㎡的artdeco风情高层、赢得到了购房者的高度认可。宝能睿城首次开盘2劲销2亿 奏响了扬州楼市热销最强音！
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精准定位是取得“销冠”的秘诀
实际上，目前扬州刚需产品的热销逐步打开了楼市的局面，增强了购房者的入市信心，同时带动了改善型产品甚至豪宅产品的销售。因此，扬州的大多数楼盘都传出了不错的销售信息。在此基础上，部分房企提前或超额完成销售目标，“销冠 ”的出现也是顺理成章了。其实，楼市里的“销冠”往往也具备了某种催化条件，或是营销手法创新，或是突出产品性价比，或是用稀缺物业形态抢占市场份额，以其精准的定位赢得了市场的认可，得到了消费者的追捧。“销冠”个体的极大差异化，在一定程度上反映出了目前市场中除了主力刚需之外，改善型甚至投资性需求也在持续入市。如今客户的分化越来越明显，市场细分的要求越来越高，项目在市场研发上不可能再眉 毛胡子一把抓，目前的市场中想将各类需求都据为己有几乎是不可能的事。各类销冠取胜的秘诀就在于精准定位，细分客户找对项目的目标客群，在此基础上以的诚意来满足这类客户的需求，因此才能在销量上更 进一步。
小编认为，在楼市处于淡季时获得销冠，在一定程度上显示出一个楼盘的实力，如果在销售旺季的时候还能获得销冠，那就是全面显示出了这个楼盘具有足够的品质与市场需求。著名的股神巴菲特曾经有句名言——“只有在突然退潮的时候，你才知道谁在裸泳”，当然，这句话也适用在房地产行业。房地产行业的“金九银十”即将到来，只有这场房地产行业热销风波中独占鳌头的大咖楼盘，才是扬州楼市的真正的明星盘！小编非常期待！
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