[摘要] 高房价背后是高地价，要想降低房价，降低地价是根本，而要想降低地价，就必须创新出与现在完全不同的土地出让方式。8月19日，国家统计局公布了70城市房地产市场情况。
高房价背后是高地价，要想降低房价，降低地价是根本，而要想降低地价，就必须创新出与现在完全不同的土地出让方式。
8月19日，国家统计局公布了70城市房地产市场情况。尽管7月北京房价环比涨幅较6月收窄，但却再次以同比涨幅18.3%领涨楼市，并超出70城市房地产价格涨幅平均水平。而媒体报道，北京市政府开始加紧制定对“中低价位中小套型普通商品住房纳入限价房管理序列”有关具体执行政策的制定，希望借此控制房价数据涨幅的用意明显。
上述政策主要内容包括，将保障房序列以外的中低价位、中小套型普通商品房，纳入限价房序列进行管理。在此之前，作为保障性住房的一部分，只有明确为限价房属性的住房才在开发企业销售时，由政府相关管理部门进行限价销售，但在今后，限价销售有望扩展到部分中低价位、中小套型普通商品房。而“限价”将在土地出让环节就作为招标条件，写入标书，开发企业除申报购置土地的价格外，还须向政府申报项目的售价作为承诺，项目销售价格不能超过承诺售价。
目前北京正在尝试这一土地出让方式，值得注意的是，符合该政策的朝阳区豆各庄乡黄厂村地块，已经在北京市土地整理储备中心挂牌。交易公告明确：“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”而据中介称，该地块周边的二手房均价都已经在2.7万元/平方米左右。
确实，高房价的根本在于高地价，而高地价很大程度上是因为不科学的土地出让方式所致，因为所有采用“拍卖”这种出售方式的商品价格都不理性，而且都大起大落明显，比如艺术品、红酒等都是采用的这种方式，而自然市场议价则没有这样的弊端，但中国的土地出售方只有政府一家，其他的出让方式显然不可能，因此土地出让方式很难创新。
一直以来，价高者得的“招拍挂”模式，广受诟病，通过推行限房价、竞地价，可以有效地抑制高地价，平抑周围房价，可以视为未来房地产调控的一个重要手段。而相比一切其他土地出让方式，“限房价、竞地价”这种出让方式，不仅可以限制土地出让价格，也对商品房住宅销售市场有明显的调整作用。去年以来北京通过预售证发放来控制房价，效果并不明显。然而，2010年在北京房山中铁建国际城项目曾有过“限价”的试点，控制房价效果明显;因此将限价的步骤延展至土地出让阶段是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。
国土资源部也很看好这种让人眼前一亮的土地出让方式，国家土地副总督察甘藏春曾公开表态，可以探索、推广北京等地试点的“限房价、竞地价”或“限房价、竞保障房面积”出让方式，国土部也将总结、完善一些地方的经验，并出台规范性的文件。
不过，这种出让方式对政府而言也有弊端，就是土地出让收入可能会有所损失，毕竟开发商在拿地时会因为房价被限定而有所顾忌，不会给出较高的价格。“限房价、竞地价”的土地交易模式在抑制高地价、高房价效果明显，但特别突出的问题是如何防止开发商为利润而在成本上做文章；对于开发商而言，这一模式不仅意味着其所能获得的利润有限，甚至存在亏本的可能，其拿地意愿自然不会太高，入市的限价房规模也就有限。事实上，从限价房地块诞生以来，始终摆脱不了“流拍”的尴尬，包括北京、深圳等地，此前推出的数幅限价房地块多以流拍告终。
目前，这一政策尚未正式批复实施，仍存在争议产权的划定问题。由于原有限价房归属保障性住房序列，因此购买者不拥有完全产权。在再上市交易时，需要符合相应的再上市条件，并补缴相应价款才能进入市场交易流通。而在对普通商品房实施限价管理的过程中，如何对待此类房屋产权的问题，尚未有明确的说法。
其实上述问题确实很难解决，而且会导致房子越盖越差，甚至会出现危房的可能，这也是巨大的问题，也是非常大的隐患，毕竟房子和普通商品不同，房子的质量问题很难发现，而且退换货也几乎不可能，其实任何非常看好的解决问题方式往往都会在细节上出问题，这种限房价，竞地价的方式也是一样。
其实除了这种模式外，一直还有一种模式，那就是仍然采用原来招拍挂方式，不过将原来的“价高者得”变为“价中者得”，也就相当于抽签的方式，在所有合规的投标企业中，选择一家出价居中的企业让其中标，这种方式则可以很好的降低地价，从而降低房价，而且因为没有限制房价，所以开发商也有运作空间，可以避免偷工减料的问题，也不妨试试。
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