[摘要] 近日，郑州、芜湖、温州等地先后出现房地产政策微调，不同的是郑州等地表现为政策收紧，温州等地则表现为政策放松，政策微调现分化。相关专家及业内人士对此表示认可，认为全国房地产调控政策应该避免过去的“一刀切”形式，而是要因地制宜，有的放矢地做出政策调整。
近日，郑州、芜湖、温州等地先后出现房地产政策微调，不同的是郑州等地表现为政策收紧，温州等地则表现为政策放松，政策微调现分化。相关专家及业内人士对此表示认可，认为房地产调控政策应该避免过去的“一刀切”形式，而是要因地制宜，有的放矢地做出政策调整。
地方楼市政策微调松紧不一 专家称此举意义积极
房地产市场向来备受关注，尤其是政策层面的一些风吹草动都会激起舆论的波动。近期，包括郑州、温州、芜湖、南京等地先后出现房地产调控政策的微调，然而政策倾向并非一致性收紧或者放松。
以郑州为例，9月2日，郑州市房管局称自9月起，在郑州未满20周岁的单身市民不得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房等。南京则要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出。
与郑州、南京政策收紧相反的是，温州则在前段时间放松限购政策，对本地户籍家庭已有1套住房的，可以再购买1套，无房的可以购买2套住房。另外，8月28日，芜湖市政府出台文件规定该市就业满3年的本科生购房可免契税并获2万元补助。
地方政府政策微调频出，调控的“口袋”却有松有紧，该如何看待这种现象？对此，工商联房地产商会会长聂梅生在接受中新网房产频道采访时表示，“郑州、温州等地方政府对地方经济和房地产市场做出政策调整，我认为是积极的，包括以前都是积极的，不能动不动就问责。”
中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋对中新网房产频道表示：“目前，国内房地产形式分化比较重，有的市场仍是需求旺盛，有的市场则是供应过盛，不同的城市采取不同的调控措施是比较符合现的。”
专家否定政策“一刀切”：要因地制宜 有的放矢
据了解，多地执行楼市限购政策以来，房地产市场表现不一，通过对以上城市房价变化的分析或许可以发现其政策调整的初衷。据了解，国家统计局公布的2013年7月房价指数中，南京和郑州房价同比涨幅分别为12.8%和12%，房价涨幅仅次于一线城市，而温州房价则从2011年9月开始连续22个月下降。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，郑州、南京属于房价上涨最快的二线城市，完成年度调控任务的难度非常大。而政策松动的城市房地产市场都非常萧条，如温州是一个同比房价下调的城市。因此，在预计长效机制不出台的情况下，各地调控也将呈现两级分化，过热的区域可能会出台收紧的举措，而楼市冷清的区域可能会出头扶持性的政策。
同时，聂梅生分析认为，当前“北京生病扎针”的政策“一刀切”做法是不理想的，从现实的政策效果也可以看出来。她说，各个地方经济发展不均衡，住房购买力也不同，所以不能“一个政策管到底，各个地方政府应该根据各自区域的不同，做到因地制宜，有的放矢。”
杨少锋也表达了同样的观点，认为“原来调控政策的问题就是‘一刀切’，房地产调控要想产生效果必须得因地制宜，允许地方政府根据各自不同的市场情况进行政策细化。”
另据了解，近期北京连续推出“限房价竞地价”地块，昨天《北京商报》报道援引业内人士观点称，“限房价、竞地价”地块接连入市将对未来北京土地市场起到“降温”作用。同日，北京市土地整理储备中心发布通知称：“年底前，我市将继续加大普通商品住宅用地供应，特别是‘自住型、改善型普通商品住房’用地供应，做到住宅用地‘低端有保障、中端有支撑、高端有市场’。”
楼市的“金九银十”，一直都是一年中标志性的时段，很多购房者关心市场供应是否充足。昨日，记者从相关部门获悉，石家庄市区有10个项目8月份获得“石家庄市商品房预售许可证”。住宅依然是市场供应量的主力，批准住宅上市面积28万平方米，约占总上市量的74%。
石市住房局提供的数据显示，今年8月份市区的慢城、原河名墅、骏景家园、天海誉天下小区等10个项目获得预售许可，总批准预售面积达38万平方米。其中住宅面积28万平方米，商业办公面积4万平方米，其它类型6万平方米。与去年同期相比，8月批准面积同比下降10%，住宅面积同比下降12%，商业办公面积同比下降33%，其它类型面积上涨50%。
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