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中心城区住宅车位设在地下 配比由户均调为每平方米

扬州网-扬州晚报   2013-09-09 09:12

[摘要] 日前,市政府常务会议通过了《关于加快城市地下空间开发利用的实施意见》。《意见》明确,我市将调整地下车位配建比例,同时调整容积率计算和项目收费政策。

日前,市政府常务会议通过了《关于加快城市地下空间开发利用的实施意见》。《意见》明确,我市将调整地下车位配建比例,同时调整容积率计算和项目收费政策。

城市新建筑向地下延伸

地上地下同步规划、同步建设

地下空间开发利用,是指全市城市规划区范围内由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下工程以及独立开发建设的地下工程的开发利用。《意见》明确,城市新建民用建筑、城中村改造和旧城改造应向地下延伸,实施地上地下同步规划、同步开发建设。

《意见》明确,将加快编制城市地下空间开发利用规划,地下空间开发利用规划力争年底编制完成。我市将重点抓好广陵新城、新城西区、瘦西湖周边区域地下空间控制性详细规划编制,明确地下空间的开发范围、开发规模、空间结构、平面及竖向布局、出入口位置和连通方式等内容。

地下空间办理权属登记

防空地下室不颁发房产证

《意见》明确,将加强地下空间开发利用权属管理。国土资源、住房保障和房产主管部门依法办理地下空间建设用地使用权和地下建(构)筑物权属登记,颁发相应权证,并在产权证中注明“地下空间”。

地下建(构)筑物、附着物与地表建(构)筑物、附着物连为一体的,初始登记时与地表建设用地使用权共同登记;不能与地表建(构)筑物连为一体,独立开发建设的地下建(构)筑物、附着物,其地下建设用地使用权初始登记时独立登记。地下建设用地使用权登记以宗地为基本单位,并确认其权属范围。

结合民用建筑依法修建的防空地下室,标明人防地下室内专有人防部位,记载其平时用途,但不颁发房屋权属证书,待国家有关法律明确其所有权归属后再行确权。

地下车位配比调为每平方米

中心城区住宅车位地下或半地下

我市将调整地下车位配建比例。住宅停车配比,由户均调整为每平方米。其中,独立式住宅(别墅)机动车位标准由1.3辆/户调整为1.2辆/100(每户不超过3个);中心城区普通商品房机动车位标准由0.7—1.0辆/户调整为0.9辆/100,中心城区以外为0.7辆/100;政策性住房(含拆迁安置房)机动车位标准由0.5辆/户调整为0.6—0.7辆/100。

中心城区普通商品住宅的机动车位全部在地下或半地下设置,中心城区以外普通商品住宅和政策性住房机动车车位,地下一层满铺仍达不到配建要求的,车位比例可适当下降至90%。所有地下车位配建实行地下满铺一层建设,同时从鼓励地下空间开发利用出发,加强对地下建筑层高或建设地下多层的研究,为未来住宅小区停车预留空间。

商务、办公停车配比参照省规定由0.6辆/100调整为1.0—1.2辆/100,如不能满足停车需要必须建设地下多层作为停车使用。

地下车库不计入容积率

免收地下空间配套费、垃圾费

我市将调整容积率计算和项目收费政策。鼓励地下、半地下停车库结合建筑下沉空间进行设置,有效利用自然通风与采光,按此方式进行设施的,车库建筑面积不计入容积率。为鼓励地下空间开发利用,免收地下空间开发面积的基础设施配套费,免收生活垃圾移交清运费。对独立开发的城市地下空间工程项目,属于公共停车场、地下过街通道等公益性项目,市、区政府给予一定的奖补。

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