[摘要] 国家统计局今日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，70个大中城市中，环比价格上涨的城市有66个，最高涨幅为1.7%。同比价格上涨的城市有69个，最高涨幅为19.3%。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读……
中新网9月18日电国家统计局今日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，70个大中城市中，环比价格上涨的城市有66个，涨幅为1.7%。同比价格上涨的城市有69个，涨幅为19.3%。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，他表示，一线城市和二、三线城市房价变动差异较大，虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。
他表示，首先一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。8月份，尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
第二、去年同月对比基数相对较低有一定影响。今年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨较多与去年同期基数较低有关。去年8月份，70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。
第三、虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。尽管今年8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。(中新网房产频道)
有改善置业需求的市民，一般都是在南京多次置业了。此次调查显示，只有19.57%的购房者首次置业就想一步到位，能够买个改善型的房源；41.3%的购房者是第二次购房；15.22%的购房者是第三次购房；另外还有23.91%的购房者是三次以上购房，可见购房换房的次数非常多。
此次调查中，我们还将目前家庭人数列入调查项目中，结果显示，改善人群中，三口、四口之家最急切，分别占到了45.65%、32.61%。
改善：
地段为王，河西关注
改善置业最喜欢买哪里的房子？最近大热的河西板块依然是这类人群的，有36.96%的购房者选择河西，仙林板块占到了17.39%，江宁和江北各占15.22%，城东板块为6.52%。之前一直是改善置业者最爱的城中板块，仅有2.17%的购房者选择，另外，城南、城北、都市圈等板块也不受改善购房者“待见”。
在改善置业考虑的因素中，地段依然是大家的，占到了23.91%，后面依次考虑是：周边环境、学区、空间、出行交通、开发商品牌。
面积最爱：
100—144平方米三房
经济实惠又能满足家庭需要的100—144平方米是改善客群最喜欢的面积段，此次调查显示，这个面积段的需求占到了58.7%；其次为160—200平方米户型，占19.57%；200平方米以上户型，占13.04%；144—160平方米户型最不受欢迎，只有8.7%的购房者选择。这个结果也与目前南京市场各家楼盘销售成交很吻合，高端改善市场中，160—200平方米的大户型最畅销。
价格方面，能承受400万以上总价的购房者只占到了调查人数的10%左右，多数改善客户依然希望总价能够低于400万这个门槛。
资金获取：
八成购房者依靠“卖旧买新”
现在买房，动辄三四百万，如果是二次置业，首付比例也将达到六成，一下子拿出200多万的资金，工薪阶层很难做到，但是也有不少家庭加入了改善购房大军，原因在于，他们多年前以较低价格购置了房源，目前改善只要将手中的房源出售，就能获得首付资金，而这类人群占到了目前改善置业中的八成。此次调查中，80.43%的购房者表示，他们将通过“卖旧买新”获取资金用于改善居住。
改善购房者对于新房更为偏好，达到了76.09%；另外，对于物业类型选择，大平层，为45.65%；其次为花园洋房，达到了32.61%；选择别墅物业的为21.74%。
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