[摘要] 中海、保利、万科和招商等外来品牌房企，已占据佛山市场份额的主力。香港瑞安、万达、龙光、创鸿、金地、新世界、时代等“过江龙”企业，名字早已被佛山消费者所熟悉。
中海、保利、万科和招商等外来品牌房企，已占据佛山市场份额的主力。香港瑞安、万达、龙光、创鸿、金地、新世界、时代等“过江龙”企业，名字早已被佛山消费者所熟悉。
今年四季度，绿地、敏捷、新鸿基、奥园、花伴里、广物等外来品牌房企首入佛山的新项目，也即将入市。虽然对于佛山消费者而言，他们是新面孔，但已在广深等城市具有较响的知名度，甚至不乏“姗姗来迟”的国内一线大牌。在这些“新势力”的扩张计划中，无一不是希望能够长远发展和深耕佛山市场。
外来房企：“佛山，我们来晚了”
在前不久发布的《2013年上半年中国房地产企业销售金额T O P50榜单》中，有近20家企业已进入佛山市场。其中，位居前七的万科、绿地、中海、保利、恒大、万达和碧桂园，都已先后在佛山市场“报到”。据业内人士介绍，目前外来房企在佛山所占的市场份额已达近八成。
“对于佛山市场而言，其实我们来晚了。”这是某新进驻佛山房企负责人进入佛山市场之初的一句感慨。
今年四季度，绿地、敏捷、新鸿基、奥园、花伴里、广物等外来品牌房企首入佛山的新项目，也即将入市。虽然对于佛山消费者而言，他们是新面孔，但已在广深等城市具有较响的知名度，甚至不乏“姗姗来迟”的国内一线大牌、实力港资企业以及上市公司。
佛山仍在限购，为何外来房企热衷于进入佛山市场？“奥园计划布局大佛山，长期在佛山发展。”中国奥园地产集团佛山公司副总经理陈钊毅的观点，代表了不少新进驻佛山企业高层对于佛山市场的看好和发展布局。陈钊毅表示，佛山产业发达，居住需求旺盛，经济指标在同类城市中处于的地位。佛山的经济实力、活力和潜力被广泛看好。奥园集团进驻佛山不止停留在狮山，而且关注南海、禅城以及顺德的合适项目。
广东广物房地产开发有限公司广百项目总经理刘智还认为，相对于其他同类城市，佛山市场的行业、开发条件十分规范，政府对于城市化升级的推动十分“给力”。
新兴区域备受青睐
佛山近一两年依靠自身的产业升级、城市化快速发展突显的新区域，无疑更受“过江龙”的关注。外来房企进驻的区域已从2011年限购前的广佛板块、禅桂中心板块为主，逐渐分布到新的旧城改造区域和其他新区域，包括大狮山镇、南庄、禅城旧城区和顺德新城等。
2011年以前，恒大、万科、保利等企业进驻佛山金沙洲或南海桂城等靠近广州的区域。如今，以位于大狮山镇版图内的罗村为例，在近一年内已成为外来房企眼中的热土。奥园集团、花伴里集团都将进入佛山的“站”和“第二站”选在狮山罗村，力迅、龙光、时代地产等已进驻佛山的外来品牌房企，亦进驻狮山罗村拿地开发。
以新鸿基、和记黄埔为代表的实力港企，则更看重佛山传统旧城区的旧城改造项目。新鸿基与和记黄埔，分别拿下澜石旧改项目与南庄绿岛湖的城市升级住宅项目。这也与此前香港瑞安进驻祖庙东华里打造岭南天地的旧城改造项目属于统一风格。
值得关注的是，外来企业开发的产品越来越贴近佛山市场。深圳花伴里佛山项目负责人陈广明就表示，花伴里集团结合本地的居住习惯和需求进行量身定做，罗村花半里打造成为户户纯南布局，并拥有高实用率。奥园集团在狮山的项目，将建设南海行政服务中心。
此外，除了绿地、敏捷、新鸿基、奥园、花伴里、广物等外来品牌房企首入佛山的新项目四季度入市外，越秀城建、和记黄埔等企业的项目将在明年相继面市。
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“新势力”档案
绿地集团 上海“地产一哥”，超高综合体缔造者
过往开发路线：在华南，来自上海的国企巨头绿地集团堪称是近3年才抢滩的新势力，但在上海，这家企业发迹于上世纪90年代，并迅速成为沪上“地产一哥”。2001年起，绿地集团开始走向，从长三角大本营，布局至京津唐、华中、东北等多个城市。在华南地区，绿地集团是个后来者，2010年底才在广州竞得项目，但在近一两年，绿地集团在华南加大投入和发展步伐，深耕广佛市场。
已开发产品特点：在禅城季华路上，绿地集团位于彩管厂高楼上的广告很引人注目，这也在某种程度上昭示了绿地集团最善于开发超高层综合体项目的特色。这些拥有超高层商务地标的项目都被冠以“绿地中心”的名字，成为绿地集团代表性的产品线。
典型项目：2010年以来，绿地集团先后投资开发了高度达606米的世界第三、中国第二高楼武汉绿地中心及总建筑面积达300万平方米的武汉绿地国际金融城，高度达518米的世界第四、中国第三高楼大连绿地中心等等。
绿地广东事业部成立2年，已在广州、佛山发展9大项目，包括白云绿地中心、绿地·滨江汇、禅城绿地中心、顺德绿地国际花都、金融城绿地中心、广州绿地中央广场及两个白云绿地项目等。
佛山项目：禅城绿地中心是佛山季华路中央商务带的高端商务地标，共包括锦天华府住宅组团，2栋220米高双塔地标超甲级写字楼，2栋甲级写字楼及中央风情商业街和大型ShoppingM all绿地缤纷城。其中，大型ShoppingM all规模超过8万平方米，未来将打造成为比拟广州太古汇的“体验式购物娱乐中心”。
10月13日，禅城绿地中心的住宅组团锦天华府开盘，本次推出的87-142平方米三至四房共160套房源成交了150套，成交率高达94%。10月20日，绿地集团位于顺德的全新项目———绿地国际花都，也将推售首批住宅产品。
新鸿基地产 龙头港企 重金打造佛山旧改项目
过往开发路线：新鸿基地产是香港最负盛名的龙头房企之一，根据新鸿基地产官网介绍，集团是香港拥有土地储备的公司之一，截至今年6月，所占楼面面积约433万平方米。
新鸿基地产在1997年进军内地房地产市场，以广州为核心的珠三角城市，以上海为核心的长三角城市，以及北京、成都等热点城市，成为新鸿基地产内地“攻略”的主战场。
已开发产品特点：不论在香港还是内地，新鸿基地产旗下的项目，很多都定位高端、业态丰富，高端综合体开发也成为新鸿基地产在内地开发最为擅长的套路，比如在佛山，新鸿基地产2006年就控股南海广场，而即将推出的总体量280万平方米的泷景项目，也包含了50万平方米规模的商业体量，商住并进成为其主要的开发特色。此外，新鸿基地产在华南擅长盘活旧城改造地块。
典型项目：在广州，天汇广场和峻林均为新鸿基地产的典型力作。其中，位于珠江新城猎德片区的天汇广场定位高端，业态包括CBD行宫、ShoppingM all、酒店、写字楼、大型城市公园等五大部分，“天銮”组团以超75亿元销售额收官。
佛山项目：根据新鸿基地产此前的信息，总建筑面积高达近300万平方米的国内旧城改造项目，位于佛山澜石的“泷景”项目将亮相，并推售首批住宅。
“泷景”项目包括50万平方米的商业商务、酒店配套，定位于大型滨江综合区。这一项目东平河，坐落于佛山新城澜石片区，是佛山一河两岸板块的“巨无霸”项目。首推洋房将涵盖150- 400平方米，包括部分300、400平方米滨江大宅。
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[开发者说]“佛山市场很务实”
绿地集团佛山城市公司营销总监李宏表示，绿地进入佛山，觉得佛山市场比原来公司预计的还要务实一些，客户不喜欢虚的一些东西，此外城市小，客户也更加注重口碑。
禅城绿地中心具备自身的优势和卖点。项目地处佛山季华路中央商务带上，是一个城市地标，云办公等整体化办公解决方案，把硬件、软件、网络、智能化、生态化都集结在一起。
[开发者说]“泷景首批不会卖天价”
新鸿基地产南中国区总经理黄少媚对佛山“泷景”项目的期望值颇高，此前接受记者采访时，就直言这一项目要做佛山“N O .1”，但强调首批“不会卖天价”。黄少媚也坦承，拿地时这一项目的确想主打广佛市场，但现在主要还是立足于佛山的客群。
花伴里集团深圳起步擅长旧城改造
过 往 开发路线：花伴里集团的L O G O就像一杯咖啡上的裱花，带着小资的情调。花伴里集团从深圳起步，目前以一二线城市开发为主，在多个城市已有多个房地产项目。该集团已有15年的城市更新、旧改等开发经验。
已开发产品特点：花伴里集团此前主要集中在深圳本地的旧村、旧城改造，开发项目侧重自住型且功能实用的住宅社区，并拓展到商业、旅游地产。深圳总部开发有大量的写字楼及商业等优质自有物业。
有趣的是，该房企的名字叫做“花伴里”，而楼盘的名字则以“花半里”为系列。据深圳地产业内人士介绍，从龙岗中心城到南山后海，从西丽到罗湖，都已有“花半里”系列楼盘落地开“花”。产品颇具舒适度、实用性和高性价比。
典型项目：在深圳，该集团相继开发了龙华花半里、横岗花半里、龙岗花半里、后海花半里、珠光花半里等系列项目。据业内介绍，龙华花半里还登上2012深圳全市新房成交龙虎榜。
佛山项目：罗村花半里是该集团进驻佛山的个项目，位于罗村机场路与塱新大道交界处，总建面约10万平方米。现项目已动工，一期70-130平方米的产品预计年底入市。户户纯南布局，并拥有高实用率。约70平方米户型能做到三房，约90平方米户型做到4房，约135平方米能做到5房。
该集团今年9月25日拿下的光明新城核心地块，暂定名为光明花半里，总建面达23万多平方米，预计明年入市。项目总建筑面积约23万平方米。
[开发者说]“罗村发展进入快车道”
“罗村作为花伴里进驻佛山的站，所看重的是该区域的发展潜力、文化氛围和政府的实干及对基础设施的投入。”该企业营销部负责人陈广明表示，并镇后，罗村将与中心区和狮山核心结合更紧密，罗村未来发展将进入快车道。
花伴里集团进驻佛山之后，结合本地的居住习惯和需求进行量身定做，罗村花半里项目，就打造成为户户纯南布局，并拥有高实用率。
奥园集团孝德湖畔项目年底亮相
过往开发路线：香港上市公司中国奥园地产集团十多年前就进驻广州番禺华南板块，以“运动就在家门口”、“生活就像高尔夫”打造主题概念人居大盘，成为业界标杆。
奥园集团的发展步伐从广州番禺到南沙，再到近年的广州汉溪万博、南站商圈和佛山大狮山，奥园集团虽不如招保万金等大牌房企般高调，但是开发步伐总是率先踏入发展潜力的区域。目前，奥园集团的“大本营”仍在广州，但开发足迹早已走出广东，布局最重点的5大经济圈。
已开发产品特点：十多年前，“运动就在家门口”大型复合社区的成功开发让奥园集团闻名，而近年奥园集团的主力开发模式已经优化，“商住双线发展”，即在保持和提升住宅产品开发优势的同时，逐步加大商业产品开发的比重。
据介绍，奥园目前已有成功经验的商业模式有三种。种是主题商业街，主打“乐活、乐享街区”的概念。第二种为商业公寓和写字楼，如番禺南站的奥园越时代、汉溪长隆地铁站上盖的奥园城市天地，以及明年将亮相的万博商圈综合体。第三种是酒店商业M A LL，如广州番禺的时尚购物中心奥园广场等。这三种商业模式，将被复制到后续建设的新项目中，未来商业产品占比将达到整体销售额的40%左右。
典型项目：据介绍，罗村奥园公园一号与广州南沙奥园都定位为生态大盘，有一定的相似性。
南沙奥园拥有一望无际的海景和山景资源，且保留了六百亩原生态森林，是一个千亩生态大盘，并定位为同区域品质的新地标。
佛山项目：奥园公园一号是奥园集团今年2月底在罗村获取的项目。总建筑面积约为25万平方米，含约2万平方米的商业。这一地块紧靠孝德湖，也是孝德湖畔个项目，预计今年底亮相。
另一个项目位于是狮山镇中心，奥园地产去年10月拿下的综合商住用地，项目内建有南海区行政服务中心，是双地铁上盖的城市综合体，总建筑面积达到约30万平方米，业态包括写字楼、购物中心和住宅等。
[开发者说]“罗村的价值还没被挖掘出来”
[开发者说]“罗村的价值还没被挖掘出来”
中国奥园地产集团佛山公司副总经理陈钊毅表示，罗村自身的优势明显，“之所以罗村房价维持在比较低的位置，并不是经济和市场的原因，而是其位于佛山中心组团、紧邻禅桂广州及佛山西站等诸多区域的价值还没有被挖掘出来。”
广物地产山海名门开盘，首推85-120平方米洋房
过往开发路线：广物地产起步于广州，主要项目集中在广东省和海南省。其中，海南是广物颇具势力的区域。广物地产在广东省内已开发了广州汇德国际、东城国际、大学馨园、龙津世家、亚运源筑、荔江美筑、广东现代广告创意中心，肇庆鼎湖森邻、星湖观澜，中山锦绣东方，韶关金色江湾，清远爱琴湾等房地产项目。在海南则开发了海口滨江帝景、滨江海岸、滨悦华府，儋州光村雪茄风情小镇等。
已开发产品特点：广物地产开发的产品主要以住宅为主，区域多选择在新生区域。其在广州所开发的项目整体规模并不大，而海南则采取大规模开发的形式。近年，广物地产逐渐向多元化发展，开发包括商业中心、酒店和写字楼等业态在内的综合体。
典型项目：广物地产在广州大学城所开发的大学馨园是一个比较有代表性的项目。与金沙洲项目类似的是，大学馨园项目总规模并不大，项目总建筑规模近4万平方米，但设计别致。户型主要包括141-300平方米的三四房单位、215-254平方米的复式单位。
佛山项目：上周末，广物地产在里水金沙洲新盘山海名门开盘，首推85-120平方米带装修的两至三房单位。该盘总建筑面积约23.3万平方米，其中住宅约11.3万平方米，商业约7万平方米，商务办公约占5万平方米。该项目依托浔峰山的山水天然资源优势，集精品住宅、大型Shopping M all、星级酒店、甲级写字楼、高端公寓于一体。项目将引入广百百货的进驻，并引入白云宾馆管理公司。
[开发者说]“山海名门商业将辐射金沙洲”
广东广物房地产开发有限公司广百项目总经理刘智介绍，虽然对于金沙洲来说，山海名门的住宅规模只能算是“中小型”，但项目拥有大体量和定位高端的商业中心、写字楼和酒店，未来将会成为金沙洲片区的中心。“金沙洲缺乏上档次的商业综合体，而广物在佛山项目上开发的亮点就是拥有高端商业，并将辐射金沙洲和南海里水。”
敏捷地产大良东区新贵大平层173平方米起步
过往开发路线：来自广州的知名房企敏捷集团，把城市核心区和稀缺的山水板块作为过去15年来企业拓展的两条主线。企业目前已逐渐形成了覆盖高尚住宅、高端别墅、五星级酒店、甲级写字楼、滨海度假中心以及大型城市综合体的多元化发展格局，并成功打造了“锦绣”品牌和“敏捷”品牌系列的70多个精品楼盘，总开发面积2100多万平方米。
目前，敏捷集团旗下“锦绣”品牌和“敏捷”品牌系列共开发70多个精品项目，足迹遍布广州、中山、东莞等众多城市，形成了以珠三角为基点，有序辐射的战略布局。
已开发产品特点：目前，敏捷集团旗下“锦绣”品牌和“敏捷”品牌系列产品线包括城市精品住宅系列、C B D商业系列、城市综合体系列、旅游度假区系列。随着萝岗·敏捷广场、肇庆·敏捷广场、番禺·敏捷广场、敏捷·锦绣广场四个城市综合体的亮相，公司的商业项目也有所增加。
近年来，敏捷地产也开始通过旧城改造的机会参与到城市建设中来。如目前公司已经参与了增城挂绿湖新城33平方米公里的动迁安置工程。
典型项目：在大本营广州，敏捷集团开发了多个代表性作品，如番禺的敏捷·金月湾、锦绣半岛、增城的锦绣半山御景、锦绣御景国际等，不少都以优美的景观资源打动人。如锦绣半山御景这一项目，不仅背倚逾万亩葱葱郁郁的光明公园，邻近增城新地标挂绿湖，周边还有完善的市政配套，而即将推出的顺德畔海御峰项目，也有着类似之处。
佛山项目：敏捷·畔海御峰定位为“居住型山水大盘”，是敏捷地产进驻佛山顺德的楼盘。该项目位处顺德大良云近东区核心地段，占地面积逾13.5万平方米，建筑面积超过50万平方米，产品涵盖了高层电梯洋房、商业街以及五星级会所。敏捷·畔海御峰首次推出的产品为173-276平方米三至四房单位，全部为大平层设计。
[开发者说]“佛山新项目景观资源丰富”
敏捷地产项目负责人告诉记者，敏捷·畔海御峰是敏捷地产在佛山的开山之作，项目周边景观资源丰富，而且市场对于高端豪宅的需求大，因此公司按照产品线的划分，将其定位在“城市精品住宅系列”。
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