[摘要] 金九银十即已到尾声，日前，媒体公开报道深圳、北京相继深化调控举措，紧接着，国务院公布“383”方案，房产税扩容势必要执行；再者，土地改革“大尺度”袭来，一时间，全国各大城市楼市进入“窗口”期，随后或将有更多热点城市强化调控。
房天下讯 金九银十即已到尾声，日前，媒体公开报道深圳、北京相继深化调控举措，紧接着，国务院公布“383”方案，房产税扩容势必要执行；再者，土地改革“大尺度”袭来，一时间，各大城市楼市进入“窗口”期，随后或将有更多热点城市强化调控。
楼市调控趋紧，那些嗅觉敏锐的房企，已经陆续加快推货速度，本月底至下月初，还将有近千套房源投入市场，其中商铺、住宅产品平分秋色。随着供应量的放大，楼市的“圈客运动”凶猛，原先购房者的“恐慌”心态，可能在年底的冲量大战当中发生逆转。
金九银十渐入尾声楼市成交达到高潮
进入10月下旬，金九银十渐入尾声，但开发商推盘热情却丝毫不减。10月21日到10月27日一周的时间内，扬州商品房成交652套，相比较10月第三周的成交量上涨64套，随着秋交会的临近，第四周成交继续走高，抢住银十的尾巴，以环比上涨10.88%的涨幅领跑十月扬州楼市。从10月份第四周商品房成交分析来看，西区以225套的高成交量独占鳌头，江都区和东区分别以250套和92套紧跟其后，除江都区外，其他区都有明显涨幅，其中以西区涨幅最为明显。
从数据表现来看，不难看出扬州商品房成交趋势，西区是在第四周时间里上涨速度和幅度是的，其中金地酩悦和景瑞望府的成交起到了主要作用，另房天下跟西区湖滨名都推出的“百万豪宅五折购”的活动正在火热进行当中，预计月底开盘必将给西区成交再添助力。
房价高企购房者承受力迎上限 喧嚣楼市存隐患
楼市营销大举“圈客”大盘牵动楼市风向
由于担心政策生变，开发商加快推盘的节奏。本月底下个月初，楼市供应量将继续加码，但市场上的购买力经过前期的消化之后，已经有点跟不上开发商推盘的节奏，蓄客周期将会延长，楼市的供求市场发生了微妙的变化，竞争将变得更加激烈。
由于刚需楼盘众多，目前楼市营销的主要手法主打价格牌，“存××抵××”、“开盘起价”等营销手法，成为开发商吸引购房者的主要方式。景瑞望府“5000抵50000 ”锯惠重磅来袭、湖滨名都“百万豪宅五折购”火热进行中、九龙湾润园8483元/平方米[邗江]九龙湾润园296套在售“5000直抵30000”火爆预约中等等，各家开发商摩拳擦掌，大展身手。
随着开盘节点的临近，推盘项目即将加推新盘的营销攻势正在加强。由于产品在户型上较为接近，以面向刚需置业的小两房、小三房居多，同质化竞争较为激烈，由此，各大房企展开“圈客运动”，一次性的客户蓄客量均达到当期开盘量的2~3倍。
11月预计有18个楼盘开盘，其中湖滨名都、美锦云天、天俊悦府、东方国际商业广场、滨城溪上明堂、豪普思卡、蜀冈玫瑰园、布鲁克庄园都是纯新盘首次开盘，另外还有景瑞望府、力宝颐景国际大酒店公寓、旺庭公馆17668元/平方米[邗江]旺庭公馆94套在售等热门楼盘火热加推。
值得关注的是，正常情况下，蓄客量达到房源量的一倍多，就已经能够满足开盘的消化目标。不过由于楼盘多，很多客户同时在多个楼盘之间比较和筛选，开发商之间对客源的争夺越加激烈。一次性蓄客的客户消化不完，再等待下次开盘又担心客源流失，因此，不少楼盘在开盘之后，都会再举办一到两场加推或者内部认购，把这部分客源消化掉。有的楼盘甚至采取不集中开盘的形式，直接与下单客户签合同。
今年下半年以来，受到拍地行情的影响，市场上传出提价风声。在7月份的土拍中，811地块以10450元每平米的天价有中海地产夺得，同时811地块也成为当之无愧的地王，也刷新了扬州地块的成交单价记录。而在10月30日又将有一场土拍，此次公布拍卖的地块为近年来“含金量”的一次挂牌地块组合，其中825和828地块分别位于东区和西区，被誉为“地王”候选。
从本周开始，市场的楼市调控声浪再度袭来。媒体公开报道深圳、北京相继深化调控举措，各大城市楼市随后或将有更多热点城市强化调控。作为三线城市的扬州谈不上热点城市，但是业内人士认为，临近扬州的南京，将有可能是强化调控举措的目标城市。因此，不少嗅觉敏锐的开发商，提前感知到市场可能发生的异动，已经纷纷加入提前推货的行列，小步快跑的市场节奏频率越来越快。
推荐阅读>>>
房价高企购房者承受力迎上限 喧嚣楼市存隐患
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
