[摘要] 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。本文主要介绍了关于购房贷款的相关知识，并提供专业律师免费法律解答。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。本文主要介绍了关于购房贷款的相关知识，并提供专业律师免费法律解答。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。本文主要介绍了关于购房贷款的相关知识，并提供专业律师免费法律解答。
●个人的购房贷款注意事项
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定最合适自己的还款方式。
●贷款买房的几条注意事项
贷款买房都需要注意哪些方面呢?至少有六条事项你必须关注：
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。
●关于购房贷款担保人条件
年满十八周岁，具有民间贷款公司有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所;持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产定期利率活动，有稳定的收入和还本付息的能力;分期付款视楼龄而定一般新楼分期付款视楼龄而定一般新楼可以贷5-30年。
●购房贷款流程
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。本文主要为您介绍了购房贷款的流程。
●一般银行二手房贷款流程
一、贷款对象、条件
本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1.具有合法的身份证件;
2.具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力;
3.同意以所购房屋作抵押;
4.所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的。
●产权证作抵押购房贷款的规定
本规定适用于购买二手房或已确权商品房。申请人必须先把购买的二手房或已确权商品房办理好《房地产权证》，并自《房地产权证》发证之日起二个月内申请。
一、以所购房作抵押时
1、申请人需提供《房地产交易鉴证证明书》原件及复印件(《证明书》自发出之日起，交易价格一年内有效，如超过规定时间，要重新评估，提供《评估报告》);
2、贷款额不得超过《房地产交易鉴证证明书》所标明交易价格的70%(如超过规定时间，则不得超过交易价70%或评估价60%，就低不就高)。
二、以非所购房的其他房屋作抵押时
1、申请人需提供《房地产交易鉴证证明书》原件及复印件和用于抵押房屋的《评估报告书》;
2、贷款额不得高于《评估报告书》估值的60%或房屋交易价格的70%。
●购房贷款保险合同范本
房屋按揭和购房贷款保险合同范本
一、保险财产
购房人通过银行按揭所购买的房屋。
二、责任范围
由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：
1.火灾;2.爆炸;3.雷电;4.飓风、台风、龙卷风;5.风暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆发;9.地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉;10.空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌;11.水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂等。
最近二手房市场火热，自己也买了一套二手房，但是对于二手房的贷款问题一直不太清楚今天上午查了一下，总结了一下希望能帮到和我一样遇到这种问题的朋友。
贷款流程：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
注意事项：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
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