[摘要] 近日，我市发布《10月市区房地产市场运行情况通报》。10月扬州楼市销量创年内新高，存量房源因不俗的销量环比首次出现小幅回落。
近日，我市发布《10月市区房地产市场运行情况通报》。10月扬州楼市销量创年内新高，存量房源因不俗的销量环比首次出现小幅回落。
“银十”新推楼盘达17个
1-10月，市区商品房批准预售面积340.95万，同比增长44%；其中商品住宅277.38万，同比增长51.9%。
10月，市区商品房批准预售面积34.02万，同比增长27%，环比下降41.9%；其中商品住宅31.61万，同比增长86.1%，环比下降29.6%。10月市区批准预售商品住宅2976套，新推房源项目17个。1-10月，市区商品住宅新增房源户型结构为：90-144占67.7%，90以下户型占24.39%，144以上户型占7.91%。
自新一轮国家调控政策实施以来，市区房地产供求节奏有所放缓。2013年以来，在楼市整体回暖的背景下，企业信心有所提升，市场新增供应量回升。1-10月，市区商品住房新增供应量月均达27.74万，较去年同期水平增长了9.48万。
10月，推盘量继续大幅增长，商品房新推房源项目达到了17个。其中广陵区3个，邗江区6个，江都区5个，新城西区2个，蜀冈-瘦西湖风景区1个。
“银十”销量创年内新高
10月，市区商品房合同成交面积34.07万,同比增长50.02%，环比上升36.4%；其中商品住宅合同成交31.34万，同比增长61.3%，环比上升48.98%。当月合同成交商品住宅共2819套，同比增长78.53%，环比上升54.47%。
下半年以来，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的形势下，购房者观望情绪减弱并加快入市。同时，由于进入“金九银十”旺季，楼市持续升温。10月，多个新项目集中上市，市区商品住宅单月销量创下了年内新高，突破了30万。截至10月底，市区商品住宅成交量已超过去年。
从区域看，10月商品住宅成交主要集中在江都区和新城西区。西区部分楼盘由于竞争压力明显，在定价策略上进行合理调整，促进了市场成交。东区由于文昌路东延，交通优势进一步凸显，楼盘的成交量也大幅提升。江都区“东方运河名城”、“恒琛首府”、“金源世纪名郡”、“果岭里”等楼盘形成了良好销售。
从户型销售情况来看，1-10月，市场成交主要户型仍是以90-144户型继续占据成交主力户型，占总成交量的69.93%；90以下户型占比为19.98%，144以上户型占10.09%。
存量房源环比首次回落
截至10月末，市区商品房月末累计可售面积441.38万，同比增长14.06%，环比下降1.21%；其中商品住宅274.23万，同比增长25.91%，环比下降2.43%。
10月，虽然市场存量房源仍然呈现了继续上涨的势头，但环比首次出现小幅回落态势，主要10月销售速率有所提升。
目前商品住宅总体存量销售周期已在16个月左右，供销节奏需要进一步优化。
楼市成交仍会“遍地开花”
不少开发商表示，目前在客户有比较、越发理性的情况下，开发商必须将价格放在“中低档的档位”，以价换量博取销量。另一方面，年关将至，开发商尤其是一些上市公司回款压力比较大，这也促使开发商必须走“以价换量、走量为先”的路子。而在目前市场上存量房源较大的情况下，这样的态势还会延续下去。
同时，扬州九龙湾置业有限公司朱信华表示，随着扬州各区域的发展，目前不再像以前那样处于区域之间“偏科”的状态，“现在因为各楼盘之间的定位及瞄准的客源不同，在扬州东、西、南、北区都有不少产品在开发建设，有些之前已有的项目可能在11-12月份还会加推楼盘，所以在接下来的一段时间，扬州楼市的成交仍会呈现‘遍地开花’模式。”
新闻延伸
65个城市房价环比略涨
国家统计局昨日发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，涨幅为1.3%，为下降0.1%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格变动中，涨幅为21.4%，为下降1.5%。
记者注意到，扬州列价格上涨城市之列，新建住宅价格环比上涨1.2%。“这与扬州10月份成交的楼盘情况有关。”许世斌表示，10月份，扬州不仅楼盘销量不错，其中不乏许多的品质楼盘，“品质楼盘的热销在一定程度上也会影响到新建商品住宅的平均成交价格。”
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