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商业贷款利率比公积金高

建设工程教育网整理   2013-11-21 19:21

[摘要]   除了公积金贷款之外,目前银行还能提供按揭贷款业务,俗称商业贷款。和公积金相比,商业贷款的前提条件就比较少:不需要预缴,不需要对余额的约束,也不太会出现申请被驳回的情形。商业贷款主要有以下几点要注意的地方。  

除了公积金贷款之外,目前银行还能提供按揭贷款业务,俗称商业贷款。和公积金相比,商业贷款的前提条件就比较少:不需要预缴,不需要对余额的约束,也不太会出现申请被驳回的情形。商业贷款主要有以下几点要注意的地方。

上限:不超过房子总价的70%商业贷款从某种意义上说,上不封顶;但是一般不能超过房子总价的70%.如果与公积金贷款同时申请,则称“组合贷款”;两部分相累加,还是不能超过房屋总价的70%.比如,房子100万,无论如何,贷款额就是70万,70万里头,除公积金贷款部分之外,余下的可以全部申请商业贷款。

收入证明:必须!

商业贷款和公积金贷款还是有些许区别的。后者是根据工资收入比例缴交的,所以,余额多少、月缴交额多少,基本能反应出一个人的收入水平,一小部分的银行对于纯公积金贷款甚至可以免除收入证明。

但对于商业贷款,基本所有的银行都会要求贷款人出示收入证明。这份证明除了写明在公司的职务、连续工作年限、去年一年的税后月平均收入等之外,还会要求留下开具这份证明的相关联系人、联系电话,最后还必须单位加盖公章。某些严格的银行,还会加一句“如提供情况不实,需承担连带法律责任”之类。

实际上,这份证明的目的只有一个,就是表明你有足够的还贷能力!——前提是还要保证你的正常生活。所以,每月还款额度一般不能超过你月收入的50%,这个数字,某些银行放宽到60—65%.

关于贷款的题外话如今,很多买房人,现在都用虚开收入金额,或者多人参贷、多人开具收入证明的方法来提高月还贷比例,很多人都是80%左右收入还贷,余下很少部分拮据度日,正是人称的“房奴”一族。其实阿桂认为,有时候不这么做,反而对自己有好处:虚开肯定会导致生活质量下降。毕竟,人不是只为了一套房子而活的。

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