[摘要] 今年11月12日,十八届三中全会公报全文刊发,但公报未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容,只多次提及促进市场化。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为,回归市场是大方向,但是调控也是必不可少的。市场机制与调控是相辅相成的。
十八届三中全会公报全文刊发,但公报未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容,只多次提及促进市场化。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为,回归市场是大方向,但是调控也是必不可少的。市场机制与调控是相辅相成的。市场失灵的部分还需要政府调控。住房涉及国计民生,具有自住和投资双重属性,纯靠市场机制调节是不行的。允许住房具有投资属性,则房市就如同炒股票一样,会出现房地产泡沫。所以要通过调控让住房回归居住属性。
公报中指出合理建设城市建设用地,提高城市土地利用。房价受很多因素影响,其中地价、土地的供应量是一个重要影响因素。房价的变动取决于新政后地价与土地供应量的变化。房价与地价呈同向变化,与土地供应量成反向变化。
目前,小产权房一种是存在于农民的宅基地上,另一种是农村集体建设经营用地上。即便确权,实时放开的也就是几十年的出租权,在目前制度下很难转正。即使确权,集体建设用地上的小产权房与大产权房还是有区别的。包括土地的使用年限,周边的基础设施、社会设施配套等。
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