农民还建房有房产证吗
房天下 2013-12-10 15:05
[摘要] 根据《土地管理法》的规定，农民可以经农民本身或村委会的申请，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，取得一处宅基地的使用权。这样的房屋叫还建房，房屋建成后也可以办理房屋产权证。
根据《土地管理法》的规定，农民可以经农民本身或村委会的申请，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，取得一处宅基地的使用权。这样的房屋叫还建房，房屋建成后也可以办理房屋产权证。
但农民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不能再批准，这样这农民就成了“无房户”了。为防止这类事件发生，各省都有相关规定，禁止农民将住房卖给城里或本村以外的人。但现在有些有禁而不止，仍然有买卖农村房的，不过，一旦发生争议纠纷时，法院会认定这买卖行为非法无效的，这对于购买方是非常大的经济风险，别图这小便宜。
附〈土地管理法〉第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民还建房，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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