[摘要] 房子刚刚开建、未取得预售许可证，就开始以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式变相卖房。这一饱受诟病的预售乱象在我市将明令禁止。
房子刚刚开建、未取得预售许可证，就开始以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式变相卖房。这一饱受诟病的预售乱象在我市将明令禁止。10日，市房管局发布《关于进一步加强商品房预售监管的通知》。《通知》明确，取得商品房预售许可证的项目，须在10日内一次性公开出售全部的准售房源，不得以“反本销售”、“售后”等方式预售商品房。此外，房产销售代理机构和人员须持“一卡一证”上岗，否则将处一万元以上罚款。
乱象一：未办证先卖房
暂停网络签约资格
据悉，目前我市执行商品房预售许可法定程序和许可条件。商品房预售许可规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售。同时，开发商须制定商品房预售方案，并使用统一的商品房预售方案格式文本。
《通知》指出，将建立商品房预售许可动态监管机制，对违反预售方案的行为，开发企业要限期整改，拒不整改或整改不到位的，暂停该项目合同的网络签约资格。
乱象二：未办证先排号发卡
禁收或变相收定金
《通知》提出，取得许可证的项目，须在10日内一次性公开出售全部的准售房源，不得分批销售，并且要在售楼部显著位置公示每套准售房屋的价格。若未及时公开，相关主管部门先责令改正，处相应罚款，并记入预售人信用档案。
未取得许可证，开发商不得以认够、预订、排号、发放VIP方式向购房人收取或变相收取定金、预付款。同时，也不得采取“反本销售”、“售后”的方式预售商品房。
乱象三：售房人员资质混乱
今后“一卡一证”上岗
消费者买房时，怎样辨别销售代理机构和人员的资质呢？《通知》提出，今后我市实行代理销售商品房的项目，须选择已在房管部门备案的经纪机构，所有销售人员（含自行销售的房地产开发企业），必须持有经扬州市房地产协会培训发放的上岗证，挂牌上岗，接受监督。
据悉，上岗证上除了标明个人照片、职位外，还必须有公章和有效期。如果购房者在代理机构发现胸前无卡，或没有上岗证的销售人员，可向有关部门反映，违规人员将处1万元以上的罚款。
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