[摘要] 经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”的2013年土地市场究竟是啥样呢?国土资源部2月11日发布了2013年全国土地价格统计,去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史纪录,全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。?全年土地供应量与出让金均创历史新高,一线城市热度持续飙升。
编者按: 经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”的2013年土地市场究竟是啥样呢?国土资源部2月11日发布了2013年土地价格统计,去年土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史纪录,105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。?全年土地供应量与出让金均创历史新高,一线城市热度持续飙升。
去年地价普涨
根据国土部的统计,去年建设用地供应总量同比小幅增长。全年国有建设用地供应73万公顷,同比增长5.8%。其中,工矿仓储用地21万公顷,同比增长3.2%;房地产用地20万公顷,同比增长26.8%;基础设施等其他用地32万公顷,同比降2.9%。从土地供应来说,房地产20万公顷的供应量增长明显,远远超过近3年平均水平。近年来国土资源部保证了房地产业用地供需总体平衡,2010年、2011年、2012年房地产供地量分别为15.31万公顷、16.72万公顷和16.03万公顷。从20万公顷数据来看,应该能够满足房地产调控的要求。
土地市场火热的原因
对于土地市场火热的原因,有关专家认为,土地财政是重要因素。因为从土地市场看,因为土地财政的存在,导致在楼市火爆的时候,政府更愿意多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间,土地供应也相应减少。土地价格上涨明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看,各地都出现了部分地块的楼面价超过周围在售物业的价格。此外,土地财政的持续,地方政府对土地出让依赖度越来越高,这种情况下,楼市调控政策各地落地意愿不强烈。
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