[摘要] 受全国“钱荒”影响，扬州银行早在去年年底就纷纷取消首套房贷利率优惠。原本85折的首套房贷款利率逐步“涨价”提到了基准，让不少买房人感慨“亏大了”。春节过后，银行的房贷放松了吗？房贷额度会是什么情况？房贷优惠有没有恢复？
房天下讯 与往年“年初松、年末紧”的规律不同，2014年开年以来，各地银行对房贷业务并未明显放松。在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。受“钱荒”影响，扬州银行早在去年年底就纷纷取消首套房贷利率优惠。原本85折的首套房贷款利率逐步“涨价”提到了基准，让不少买房人感慨“亏大了”。春节过后，银行的房贷放松了吗？房贷额度会是什么情况？房贷优惠有没有恢复？带着这些疑问，房天下记者电话采访了包括工、农、中、建四大银行在内的扬州各大银行。
银行对房贷“兴趣不大”房贷优惠基本绝迹
在房天下去年2月份的房贷调查里，扬州大部分银行首套房都还有85折优惠，但如今，房贷优惠早已是“过眼云烟”，甚至还有部分银行从今年开始暂停房贷业务，不再与楼盘进行房贷业务的合作。
（扬州2014年2月房贷利率调查表）
记者在采访扬州各大银行发现，2014年开年以来，各大银行纷纷取消首套房贷优惠、首套房贷利率恢复到基准利率，据调查，扬州仅有中国银行还有95折优惠，其他银行已基本没有优惠，其中，由于“钱荒”影响，扬州邮政储蓄银行支行已经暂停房贷，另外，几乎所有银行二套房贷利率都上浮10%。
在这次调查中，有不少银行表示与他们有合作的楼盘才可放贷，“目前，我们银行首套房是执行基准利率，二套房是上浮10%。至于优惠，这要看你要购买的楼盘与我们银行是否有合作关系，我们都是与楼盘保持一致的。”当记者问及房贷利率是否有有优惠时，农业银行的工作人员如实告诉记者。
部分银行首套房贷款利率上浮在即
春节后，一线城市包括南京等省内城市纷纷传来首套房贷收紧的声音。这波“涨价潮”似乎也波及扬州，部分银行表示将在在基准利率的基础上上调首套房的贷款利率。
据省内媒体的报道，南京银行等已经上浮了首套房贷的利率。而扬州部分股份制银行，首套房贷的利率也是“上浮在即”。“上级行的通知还没有到，但我们已经听到了风声。估计首套房上浮10%的政策将从3月1日起正式执行。”兴业银行扬州分行零售产品营销中心负责人也向表示，目前该行仍正常受理房贷业务，但多是在处理存量的贷款，并等候上级行的进一步通知。
年初房贷未松 购房仍需“等贷”
不仅是在房贷的优惠上，各大银行的口风比较紧，在房贷的放款时间上，各银行也回复的“含糊其辞”。
作为中国四大银行之一的中国工商银行，工作人员在回答记者提出的放款时间一般需要多久才能完成时，“这个不好说，因为申请房贷业务，中间包括了提交申请、提供资料、在房管局备案等等一系列步骤，所以放款时间大概需要多久很难回答，这样看与各步骤相衔接的部门的工作效率。”
影响剖析：买房人多掏钱 开发商更忧心
银行首套房贷利率上涨，无疑将增加买房人的购房成本。“目前也仅有银行的VIP客户，一些高收入的购房人能享受到优惠利率，一般的只能是基准利率。首套房利率提高、银行审批更严格，对购房预算紧张的首次置业型刚需客影响最突出。”扬州某楼盘销售经理坦言，对于刚需的购房人而言，他们更关心的是房价的涨跌。即便房贷利率上涨，房子还是要买。但是，这些客户的购房成本会有所加大。
在房贷利率的提升下，部分客户可能转为观望，这也让开发商可能要给出一些优惠的政策。但是，房贷政策与楼盘调价不同，这对所有的买房人是一致的。因此，影响会是阶段性的，买房人观望一阵后，看到房价没有大的变动，还是会出手购房。利率高了，买房人以后可以提前还贷减轻利息的支出。但是对开发商而言，一旦购房的门槛，比如首付政策提高，那么会把一些资金相对有限的购房人挡在门外，这对楼市的销售可能影响更大。
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