2014年中国楼市大势或是夏去秋来。2013年楼市的大势是一样的，都是夏天。2013年北京楼市实时热门，石家庄、保定也热，不管是北京还是石家庄、保定，我们楼市是有周期的。2014年新年楼市将何去何从？2013年房价上涨成为乐事，很多人感觉很开心、幸福；不过，2014年楼市形势，可能情况要稍微差一些。
从近年来商品房销售面积及增幅走势情况来看，2014年房价涨势的情况或类似于2011年的下半年，估计在2014年的下半年，最晚在2015年的下半年会降，同比增幅或出现一个波动；尤其是在2014年上半年。有时候我们会很高兴，但中国的楼市就向婚姻一样，假如说买房人需求方是老婆，供应方是老公；其实婚姻很长，但是其实高潮很短。很多时间，开发商们都在准备要开盘，不过很多时候楼盘销售都是拉拉扯扯的，利润也不是很高，所以说房企做开发关键就是要把握高潮。2013年楼市高潮，2014年高潮就会过去。预测2014年楼市或是高位振荡、逐步降温；上半年基本保持高位振荡，下半年会明显的降温，步先是一线、二线城市楼市降温，第二步才是三线、四线城市降温。
提醒：2014年房企拿地需谨慎
2014年开年土地市场持续火热，房企积极拿地“囤货”，然而，房市却曝出寒意。2014年的下半年拿地很疯狂，非常之危险，因为有可能会重蹈覆辙，如2010年那个时候的覆辙。2010年房屋市场的指标开始下滑，但土地市场指标很高，2011年楼市降温之后，在这个事后拿地的一些人被套了，上海被套的绝不是一宗两宗。
驳斥三四线楼市将要崩盘论
日前，据媒体报道，有机构和专家称，目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。在中国很多地级市，包括保定，房价涨幅不超50%，但是在温州，房价在2009年2010年都是100%的增幅。中国很多地级市楼市需求是比较平稳的，房价没有大涨幅何来崩盘，中国楼市谬论特别多，有时候舆论会非常强大，媒体不断的报道似乎让个个都相信了中国的三线、四线楼市就是要崩盘。
找不到任何一个城市，在一年之内房价再涨30%到50%是不可能，他还表示，之所以说得这么坚决，是很有信心的，到今年年底很快就能验证我的判断，不管你在哪个城市，部分城市，当楼市降温的时候强者也会变弱，弱者继续弱。
一线未来房价或顺势而降
从70个城市的房价指数来看，房价出现两个极端，一个极端是同比增幅排名前十名的，上海广州北京深圳，其次是厦门南京福州桂林太原沈阳；排名市场比较弱的是温州，已经连跌了20个月份左右依然在跌，唐山排名70个城市倒数第二，房价只涨了0.2%，海口三亚都差，这波城市的房价都没起来。若把70个城市分为一线、二线、三线，从数据分析来看，当市场开始往上走的时候，一线涨得非常快，二线、三线也涨但是涨幅是比较慢的，当楼市降温的时候强者也会变弱，这是规律。
2011年市场降温，我们的一线从高位往下来；而我们这次，再次出现规律，这几个月我们的一线城市已经向二线、三线看齐，也许有人会说一线就是好，这个的观点非常多，尤其是前两个月。2014年或不会再度向2013年一样，历史已经表明了一线在市场降温的时候也会向二线、三线靠拢。也就是说，到了明年的四季度，将会发现我们的一线城市跟二线、三线一样出现环比下跌，市场有自己的规律，我们必须顺势而为。
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