[摘要] “2013年全国房价涨幅最高的是燕郊，同比上涨幅度接近50%。”专家向记者透露，2013年燕郊新建住宅销售均价超过10000元/平方米，而且目前销售均价已经攀升至11000元/平方米。
“2013年房价涨幅的是燕郊，同比上涨幅度接近50%。”专家向记者透露，2013年燕郊新建住宅销售均价超过10000元/平方米，而且目前销售均价已经攀至11000元/平方米。
事实上，北京房价连续上涨，购房需求开始外溢，燕郊、香河以及廊坊等京津冀地区已经开始承接北京房地产市场住房需求。
“现在交通、产业转移、配套设施等都在完善。”进驻到香河的某大型开发商向记者表示，京津冀一体化融合发展对香河楼市是一大利好，2013年香河新建住宅销售均价上涨2000元/平方米左右，而且市场预期仍旧看涨。
标杆房企抢先布局京津冀
“我们去年就开始全面布局京津冀地区，预计今年将推出三个项目，总计土地储备达100万平方米。”鸿坤地产相关人士向记者透露，而且位于京东这三个项目今年都将开盘入市。
事实上，据记者了解，绿地、富力、万通、鸿坤、华夏幸福等多家标杆房企已经抢先布局京津冀地区，甚至一家房企启动多个项目。
“与北京相比，燕郊、香河等地的土地成本要低很多。”一位市场分析人士向本报记者表示，从利润率情况来看，部分房企进驻燕郊、香河等地并不见得要比在北京开发项目的利润空间低，只是开发周期较长，资金周转较慢。
值得一提的是，香河某楼盘的开发商向记者透露，项目90%以上的客户来自北京，其中多数客户买房是用来自住的，其中用于养老比例较高。该人士还称，香河目前涨价幅度要小于燕郊，但未来增长空间很高。
“目前，香河每年出让的土地约为200万平方米。”上述开发商向记者表示，京津冀一体化融合发展后，预计标杆房企都将争先进驻京津冀地区，而燕郊、香河、固安以及廊坊等地将是房企布局重要区域。
燕郊房价暴涨近50%
“燕郊2012年新建住宅销售均价不足7000元/平方米。”张大伟向本报记者表示，2013年则接近了11000元/平方米，同比上涨幅度近50%。据张大伟透露，燕郊等地的购房客户大部分都是东北人和山西人，这些人以前在北京投资房子，现在则开始出击京津冀地区的楼市。
对此，亚豪机构市场总监郭毅也向本报记者表示，燕郊目前中高端楼盘报价已经达到15000元/平方米，甚至更高。而2013年中高端楼盘可能不足12000元/平方米。
无独有偶，据记者了解，香河某楼盘的别墅产品实时报价已经达到14000元/平方米，高端公寓报价也达到8000元/平方米。相比与2013年同期，这一报价要提高2000元/平方米左右。
“从香河房价提升过程来看，绿地和富力等大型房企的进驻，交通和配套设施不断完善，这在某种程度上提升了香河的房价。”郭毅向记者表示，因为香河已经有不少开发商进驻，不是没有房企进驻的区域，开发商虽不愿意做“拓荒者”，但却倾向于在较为成熟的地区发力。
此外，据中原地产监测数据显示，廊坊2012年新建住宅成交均价为5790元/平方米，2013年则为6543元/平方米，同比上涨了13%。
值得一提的是，有业内人士表示，京津冀一体化融合发展将北京大量购房需求吸纳至当地，这将减缓北京房价的上涨压力，甚至有可能在一定程度上拉低北京房价。
“京津冀一体化融合发展无疑将刺激当地房地产市场，尤其某些产业落地天津、河北等地后，交通改善和产业转移等因素将带动北京住房需求的转移，届时，北京房价上涨压力也将得到减缓。”中国房地产学会副会长陈国强向记者表示，但从短期来看，尽管北京住房需求外溢，京津冀地区房地产市场抬头，但北京房价上涨趋势实际上并未受到大影响。
除此之外，上述某香河的开发商也向记者表示，短期内，“我们并不认为京津冀地区的房地产市场能够影响到北京房价。不过，从中长期来看，北京的拿地成本越发高涨，因此不少房企都在加大京津冀地区的布局，加之北京的某些产业向京津冀地区转移，所以京津冀一体化融合发展确实存在拉低北京房价可能。”
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
