[摘要] 纵观历年来的楼市政策，从中央到地方的各项调整政策无不盯紧住宅市场，商业地产成为开发商规避调控政策的投资洼地。但是，商业地产市场“零调控”的状态在年后被打破，日前，苏州针对商业地产的“限售令”发布并执行，商业地产从此被纳入政策调控范围。
纵观历年来的楼市政策，从中央到地方的各项调整政策无不盯紧住宅市场，商业地产成为开发商规避调控政策的投资洼地。但是，商业地产市场“零调控”的状态在年后被打破，日前，苏州针对商业地产的“限售令”发布并执行，商业地产从此被纳入政策调控范围。
就在苏州商业地产政策发布后几天，2月28日，SOHO中国宣布抛售上海两个广场项目，共计回款52.26亿元，该公司此举被认为与李嘉诚撤资上海行为暗合，意在收缩上海投资战线。
无论是苏州的商业地产新政，还是近期以SOHO中国为代表的抛售物业行为，2014年商业地产市场发展出现了新的轨迹。然而，变化背后是商业地产越来越明显的供需矛盾，部分城市出现供大于求、产品同质化严重的局面。
据世邦魏理仕2013年《购物中心发展趋势—全球最活跃城市》报告显示，截至2012年底全球各大城市共有高达3200万平方米的购物中心在建，当中有超过一半的面积来自中国。而在全球零售物业在建面积的20个城市当中，有14个来自中国。在此背景下，国内一些二三线城市商业地产供过于求的危机日益凸显。
另外，商业地产市场也开始逐渐分化，一线城市市场仍然表现为供不应求，购物中心、写字楼等租金维持在高位，但很多二三线城市库存压力不断加大。同时，一些公司开始调整公司布局战略，果断退出风险项目，优化现有公司项目结构。
据了解，近几年里以万科为代表，保利、绿地、远洋等品牌房企纷纷加大商业地产的开发力度。不仅如此，非房地产开发企业如娃哈哈、金威啤酒等外行企业也想在商业地产市场分一杯羹，纷纷涉足商业地产。
商业地产市场是否已经出现局部饱和？未来调控政策对商业地产是否有加码的可能？房企涌入商业地产市场存在哪些机会和风险？未来市场新格局如何建立？为此，中国商业地产联盟秘书长王永平、北京盈石副总裁周睿将做客中新网视频访谈，对以上问题进行分析解答
访谈将于3月6日上午10:00开始，欢迎各位网友参与。
嘉宾简介：
王永平现任中国商业地产联盟副理事长、秘书长，商业时代杂志社总编辑，兼任商务部市场运行专家，浙江工商大学、哈尔滨工业大学管理学院客座教授，是国内商业地产领域主要代表人物之一。
周睿北京盈石副总裁，有近十年的商业地产大型购物中心业态定位和策划经验，熟谙不同类型的商业形态。曾为多家大型主流品牌开发企业把握商业脉络，提供项目前期功能定位、规划顾问，以及符合其业务策划的增值建议。
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