[摘要] 今年以来，个人住房贷款额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳，直到上周末，有关银行对房地产停贷的消息充斥各种信息渠道，涉及交行、兴业及中信银行。正基于此，调研结果指出的数家停贷银行或类停贷银行都不是房贷业务主力军，对市场的影响比较有限。
今年以来，个人住房贷款额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳，直到上周末，有关银行对房地产停贷的消息充斥各种信息渠道，涉及交行、兴业及中信银行。随后兴业银行公告澄清仅暂停房地产夹层融资、房地产供应链融资及部分房地产开发贷款，不包括个人按揭贷款和土地储备融资；交行与中信银行也表示对房地产相关业务并没有显著变化。尽管如此，停贷传闻还是在国内资本市场迅速发酵，周一A股房地产板块居跌幅榜首，达5.51%，8家二、三线中小型房企股票跌停，周二、三依然持续下跌。
对22个城市的69家银行分支机构的电话调研结果显示，各城市银行贷款总体收紧程度没有放松，主要表现在：其一，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%；其二，相比去年年末，仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率 上 升5%到15%不等，半数首套利率维持原来水平；其三，二套房方面，22个城市中的6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，广州、惠州较基准利率上浮20%。
调查显示，停贷银行相比2013年年末调研时大幅减少，仅有个别城市的个别银行暂停，北京的农商行、天津的光大银行、武汉的民生银行、福建农商银行等4家，沈阳、南通的农商行不做按揭贷但可做抵押贷款，武汉农业银行、苏州浦发银行等2家房贷仅针对合作楼盘购房者。
出现这样的变化，主要是各个银行重新获得了2014年新的信贷额度，虽然额度不如往年那样宽裕，但一向被银行视为最优质资产的房贷业务在暂停之后必然纷纷重启；另外，城市农商行基本上从原有的农村信用社改制而成，其服务对象、资产规模、风险担负能力相对有限，不允许其更多涉及房贷也在情理之中。正基于此，调研结果指出的数家停贷银行或类停贷银行都不是房贷业务主力军，对市场的影响比较有限。
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