[摘要] 近段时间，楼市再次被推上了风口浪尖，杭州楼盘降价销售，银行持续收紧房贷，地产股暴跌，李嘉诚甩盘，王石提醒“形势不妙”，连一向看好楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”，一时间楼市陷入悲观情绪，大有“山雨欲来”之势，2014年，已高速发展十多年的楼市会出现拐点吗？会成为房地产企业的逃命年吗？
编者按: 近段时间，楼市再次被推上了风口浪尖，杭州楼盘降价销售，银行持续收紧房贷，地产股暴跌，李嘉诚甩盘，王石提醒“形势不妙”，连一向看好楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”，一时间楼市陷入悲观情绪，大有“山雨欲来”之势，2014年，已高速发展十多年的楼市会出现拐点吗？会成为房地产企业的逃命年吗？
不过，与之形成鲜明对比的是，土地市场却呈现亢奋状态，高烧不退。据统计，2014年1月1日至2月23日北、上、广、深四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，同比2013年增幅达117.32%。
除了疯狂的出让金总额外，各地“地王”也再次卷土而来。不仅北京、杭州等房地产热点城市的土地频频拍出天价，扬州的土地市场开年来也连拍了两次地，其中，位于维扬路东侧、兴扬路北侧，面积为83.3亩的856地块，以4.1亿元的总价，由上海农工商房产竞得。同时，位于曲江新苑东面、大运河以西，面积为148.3亩846地块，以5.48亿的成交总价，被圣尼杰公司（即SM集团）拿下。土地市场呈现的火热状态，也使得楼市“暴涨论”也再次甚嚣尘上。
2014年的楼市，到底是会延续去年的红火？还是会如部分专家所预期走下坡路，市场将何去何从？
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房价纷纷"跳水"马年楼市要逆天?
观点一: 三、四线城市还有机会
目前三、四线城市虽然房屋并不缺，但缺乏高品质的楼盘，当地的置业者也希望改善居住环境，这对企业来说是个契机。
2014年大形势应该是高位震荡、逐步降温，估计到下半年，一线城市火爆态势会有所降温。从长远看，未来三、四线城市和一、二线城市楼市的区域差异会持续存在，购房与投资开发都要关注楼市短周期波动的风险。
大型房企纷纷在一线城市大规模拿地，房企重回一线城市成为新热点，一、二线城市的风险相对较小，市场比较活跃，而房企也清晰地看到了三、四线城市的供给比较大，对三、四线城市的风险较为警惕。事实上，一线城市的“地王”项目还是有一定风险的，长期来看没问题，但市场在短期内还是有波动的，预计今年北京或将有更严厉的调控政策。与此同时，三、四线城市虽然有风险，但也有机会，目前三四线城市虽然房屋并不缺，但比较缺乏高品质的楼盘，当地的置业者也希望改善居住环境，这对企业来说是一个不错的契机。总体来说，三、四线城市是供应量大和高品质楼盘缺乏并存的状况。
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观点二: 4-5月将迎成交小高峰
近期扬州土地市场成交火热，地块整体水平远超以往水平，从成本角度考虑，开发商也不会大幅降价。
在成交低迷的环境下，扬州楼市却迎来成交“小阳春”。2014年扬州楼市大环境基本不变，将继续稳健发展。
日前，住建部部长姜伟新提出了“双向调控”，这一提法与去年年底住建部强化对不同城市的“分类指导”的思路一致。2014年政策加码不大可能，仍将呈现“差别化”的特征，热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会宽松，这种趋于正常化的市场机制，将助推楼市健康发展。
虽然最近楼价将全面下跌的消息蔓延,但每个城市情况不同，扬州楼市的量价不会有大变化，或许有些楼盘会因销售不佳而降价、有些新盘采取低价入市的策略，但这些只是个案，全面降价不太可能。这一点可以从近期扬州土地市场成交火热来佐证，地块水平远超以往水平，从成本角度考虑，开发商也不会大幅降价。
虽然扬州楼市1、2月的成交比较稳健，但是增长速度环比有所减缓。出现这样的情况，是因为目前扬州楼市处于分岔期，除了季节因素的影响外，购房者的心理预期也是重要原因。在房贷收紧、政策不明以及个盘‘跳水’等因素的影响下，不少市民观望。但需求不会长期压制，后期将会有效释放，就像2012年低谷期积压了大批购房需求，直到2013年集中释放。
今年扬州的情况也类似，但是周期不会那么长。据了解，4-5月将有大批房源入市，需求也会释放，形成成交小高峰。
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2014，逃命年还是“狼来了”？
楼市越来越扑朔迷离，于是出现了2014年是房企“逃命年”的言论，不过在经历了2011年的楼市假摔后，也有声音认为，2014年，楼市崩盘论只是又一次“狼来了”。
小编认为，目前市场盛传的2014年是房企“逃命年”的判断有些言过其实，短期调整不可避免，但崩盘不太可能。整体来看，2014年楼市会有所降温，具体表现在，一二线城市和三四线城市分化加剧，部分三四线城市可能会出现局部过剩。具体到扬州，由于扬州正处于城市快速发展时期，随着铁路、公路等交通配套的逐步完善，预计房价还会有一定程度的上涨。所以，不要轻易判断楼市拐不拐，市场会拿事实来证明。
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