[摘要] 近日，南京市政府下发了号文《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，对房地产市场的调控和管理提出了七条意见，简称“宁七条”。
近日，南京市政府下发了号文《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，对房地产市场的调控和管理提出了七条意见，简称“宁七条”。
该《通知》在住房供应结构方面进一步突出了刚需类产品的位置，并要求90平方米以下户型占供应用地的比达到50%以上。而土地出让上，继续强调限价原则上控制在起始价的45%。
另外，文件明确提出房价申报三原则：中小户型、合理价位、不涨价优先，涨幅明显且不接受指导，暂不发销许。房价按季度分解控制涨幅，精装修标准要明码标价。加强对江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五个郊区房地产市场的监管力度。统计部门加大对楼盘销售价格的监测，做到新开楼盘实地调研全覆盖和重点楼盘常走访。
房地产有关专家分析认为，随着“宁七条”的出炉，目前有些开发商通过“毛改精”玩花样涨价、无限期地延迟交付楼盘、随着品牌房企入驻溧水、高淳，房价还要节节攀升等预期，恐怕要落空。
开发商申请毛坯房涨价被驳回
南京河西奥体中心西侧的金马郦城御园项目，在江心洲住宅用地被拍出12094元/平方米的楼面地价之后，想把毛坯房的销售价格由原先的2.2万元/平方米-2.35万元/平方米，上调至2.2万元/平方米起售，价格上调的要求最后被南京市物价局驳回了。
此次出台的“宁七条”规定：申报价格以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则。加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证。
记者昨天从南京市物价局价格服务处王阳处长了解到，最近南京有一些楼盘因申报价格过高而被驳回，他还进一步解释了“高价盘”，一个楼盘的价格一方面要跟周边房价对比，另一方面要和同档次的楼盘房价对比，最后还要和区域整体的房价作对比，根据这三方面对楼盘价格进行是否合理的判断，如果不合理，将对开发商进行申报价格指导。
希望通过“毛改精”涨价有点难
毛坯改精装修是目前开发商涨价的常规动作，有些楼盘精装标准不高，但却卖出了很高的价格，买房人受制于供不应求的市场，也只能被动接受。尤其是一些开发商为了达到涨价而不被物价部门驳回的目的，纷纷将原先的毛坯房改造成精装房来出售。
去年以来，仅把毛坯改成精装房源的，就有金浦名城世家、富力城、蓝天华门、翠屏托乐嘉、融侨观邸、中海万锦熙岸等多家品牌房企，这些楼盘涵盖了豪宅和刚需。蓝天华门从毛坯到精装摇身一变，房价也从原来的22800元/平方米，涨到了27000元/平方米，大涨了4000元/平方米。江北板块的融侨观邸毛坯改精装后，房价从11000元/平方米涨到了13600元/平方米。
“宁七条”出炉后，开放商再想通过“毛改精”玩花样，恐怕不那么实际了。“宁七条”第五条明确规定，对精装修价格实行价格评估制度，在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。这样一来，对精装修有所监督，不能简单改精装修就明目张胆地涨价了。
期待溧水、高淳房价再上涨悠着点
随着交通利好以及品牌房企入驻，过去一年，溧水房价平均每平米疯涨千元，不少在售楼盘均价已经突破“7”字大关，并且有继续攀升的趋势。进入马年以后，溧水房价热度不减。
比如，爱涛天逸园最近刚推出的100多套新房源，7300元/平方米的开盘均价，相比上一次推新均价涨了400元/平方米。2013年溧水纯新盘凤麟水苑房价也从次开盘时6600元/平方米，涨到了目前的7500元/平方米。而目前高淳主城区住宅价更是已经攀升至了9000多元/平方米，而六合主城区均价才不过7000多元/平方米。
去年国家统计局已经将高淳、溧水两区新建商品住房价格变动情况，纳入南京市新建商品住房价格指数统计范围，如今，不仅要统计，还要监管了。“宁七条”第六条明确，2014年开始两区新建商品住房价格申报纳入市价格监管系统。溧水、高淳借助轨道交通、城市外扩、大牌房企进驻等利好效应累计的涨价预期，估计得在这波政策下悠着点儿了。
开发商延迟交付楼盘被严管
去年盈嘉地产城北、江宁两处楼盘严重延迟交付，险些烂尾，最后在政府、媒体、银行、法院等多方面推进下复工。盈嘉地产仅是延迟交付楼盘中的冰山一角。事实上，南京每年都有很多长期不能如约交付的楼盘，这些楼盘都是少则几个月，多则一年多不予交付。由于开发商赔付的违约金很少，导致很多购房者一方面还着银行贷款，另一方面还要贴钱租房子住。此外，让业主更担心的是自己的房子一旦成为烂尾楼，多年的积蓄将血本无归。记者了解到，由于预售资金监管条例存在法律空白，让延迟交付、烂尾这样的现象不能杜绝。
此次出台的“宁七条”专门强调：对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业，从严要求现售，以规避管理风险。所以，开发企业未来延迟交房并非赔付费用了事，“从严现售”才是绝杀。对开发企业来说资金流是生命线，现售意味着更高的资金成本，烂尾现象也能在一定程度上避免发生。
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