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房企以股换钱求生存 北交所房产类挂牌项目激增

中国经济网   2014-03-12 13:38

[摘要] 记者查询北交所网站发现,今年以来挂牌的房产类项目有60余宗,其中以单个房地产项目居多。此外,还有10多宗股权转让项目。

记者查询北交所网站发现,今年以来挂牌的房产类项目有60余宗,其中以单个房地产项目居多。此外,还有10多宗股权转让项目。

值得一提的是,拟进行股权转让的均为中小房企,并存在亏损、停业等情况。比如,四川某小型房地产企业,因经营亏损停业,挂牌1元出售50%的股权。该公司评估后的净资产为-449.67万元。“这个项目的委托方是一家国有企业,以1元价格转让一半股权并非贱卖资产。拟转让的企业净资产已经为负,基于这种情况,委托方才以1元挂牌,希望能借此找到愿意注资的人。”北交所工作人员告诉记者。

记者注意到,在北交所的交易平台上,还有来自天津、无锡等地的中小房企干脆转让100%股权,挂牌价在1亿-3亿元不等。天津某房地产开发企业挂牌价2.72亿元,拟转让100%股权。该公司在转让条件中明确表示,“公司目前存在向浦发银行借款2.28亿元,意向受让方需书面承诺:成功受让后在指定的时间之内,将该笔债务之价款打入转让方指定的银行账户。”

融资利率12%以上

“房地产是资金密集行业,很多房企都是靠借贷资金运作项目的。”上述券商资管人士向记者透露,“去年以来,房地产企业的融资成本不断走高,目前的融资利率在12个点以上。如果碰到有的企业急需资金,利率会上升至15-16个点。”

据悉,2013年“新国五条”出台以来,金融机构对房地产贷款的审核日趋谨慎,部分中小房企甚至无法从银行获得贷款。一旦中小房企开发的项目陷入滞销,难以完成销售回款,资金问题就会立马暴露并成为压垮企业的“最后一根稻草”。

该资管人士直言,“整体来看,房地产企业愿意给出的利率是的,我们也愿意接这种项目。但因为害怕房地产的风险,风控部门严格把控这块业务的审核。就算是排名前50强的房企,没有足够的实物或股权做抵押,也只能推掉不做。”

小房企出局加速

数据显示,2月28日-3月6日,北交所新增挂牌项目总金额达7.62亿元。对此,研究机构兰德咨询总裁宋延庆指出,实际成交量和成交额度要远多于挂牌成交数。因为民营房企可以不挂牌,更多的房企是甲乙两方直接谈成功就交易了。

记者注意到,上市房企对中小企业的并购也显示出热情。今年2月份,云南城投和上海建工先后发布并购公告。云南城投以7594万元收购成都民生喜神投资有限公司28%的股权及债权,涉足养老地产。上海建工则以35.2亿元竞得南京奥和房地产开发有限公司100%股权,并借此进军南京市场。

据兰德咨询研究报告,截至2013年底,我国房地产开发企业法人单位数量约为4.2万家,比2010年减少36.6%。预计未来3年内还将有30%的企业出局,其中以中小房企为主。

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