[摘要] 房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。
在众多的购房人群中，有这么一个群体(目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业)，他们属于改善型住房的行列，而随着贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮，这一群体往往会选择房屋抵押贷款。为了更好的帮助读者， 向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。
一、概念
房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。
二、可办理抵押贷款房产的要求
对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
三、房产抵押消费贷款的资金用途规定
房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。以下为部分银行对于贷款资金用途的规定：
银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
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