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自住房对商品房冲击几何?

新京报   2014-04-02 17:18

[摘要] 自住型商品房是要在北京乃至更多大城市推广的,确实有一定程度的稳定市场预期的作用。

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近期的京城楼市,先有一股关于大兴、通州个别项目“降价”的传言;随后的上周末,大家又发现北京有4个楼盘成为日光盘。其中包括朝阳来广营板块的亚奥·金茂悦、通州核心的富力金禧花园等。随着3月24日北京第三批自住型商品房申购开始,很多人开始担心自住商品房对普通商品房市场的冲击,个别区域房价可能出现下行。

自住房对普通商品房冲击究竟能有多大?让我们来听听业内的声音。

自住房对商品房已形成冲击

●中原地产首席运营官李文杰

从目前的情况来看,自住型商品房项目已经开始申购,这影响到一些商品房项目的涨幅,一些商品房的预期也有下调。可以说,自住房对这部分商品房已经形成一定的冲击。

自住房对于商品房的影响主要集中在中低端楼盘。近几年,在限购的背景下,楼市基本的消费需求,主要集中在首次置业和改善型的。首次置业主要选择中小套型和中小面积的产品,这与自住商品房的客群有很大的重叠,所以自住房对这一部分项目的冲击是比较明显的。买房人会更倾向选择相对便宜的自住型商品房。

自住型商品房是要在北京乃至更多大城市推广的,确实有一定程度的稳定市场预期的作用。

对北京房价会产生结构性影响

●亚豪机构市场总监郭毅

目前自住房还没形成集中供应,但开始上市申购的几个自住型商品房项目,已经锁定大量刚需人群。大量购房者由于自住房的上市预期,暂缓了原定购买商品房计划转而申购自住型商品房。

从普通商品房摇号情况看,在去年还没有推出自住型商品房时,刚需楼盘参与摇号的购房者数量和开发商当期供应套数,差不多都是4:1、5:1;在推出自住型商品房政策之后,今年的几个刚需盘需求与供应量的比例降到了2:1,甚至1:1。这就可以看出,今年刚需商品房项目购房人数的下降。在刚需盘扎堆的一些区域,如通州台湖、大兴天宫院等,都出现了一些项目售价低于预期的现象,这一现象未来可能进一步扩散。

还要看到的是,自住型商品房纳入北京商品房房价统计序列,未来对于北京的房价也会产生结构性影响。北京房价出现结构性下调,这都会影响到买房群体对市场走势的预期,进而也会抑制更多楼盘价格的涨幅。

目前北京已开始申购的自住商品房项目基本情况

恒大-御景湾

地点:东南五环朝阳豆各庄

售价:22000元/平方米

金隅汇星苑

地点:东五环与朝阳北路交叉口西南

售价:22000元/平方米

金隅汇景苑

地点:朝阳东坝单店

售价:22000元/平方米

当代采育满庭春MOMA

地点:东南六环外大兴采育镇

售价:9500元/平方米

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