[摘要] 4月广州楼价同比涨幅超上海 房价下跌城市明显增多
日前，中指研究院报道称，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，4月100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，环比涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。
房价下跌城市数量明显增多
其中，55个城市环比上涨，与3月相比减少8个，其中涨幅在1%以上的有11个，较上月减少1个；环比下跌的城市数量较上月增加8个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加1个。同比来看，100个城市住宅均价上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，连续第4个月缩小。
指有关人士认为，整体来看，一季度宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月市场情况未明显好转。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市。在多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，住宅均价与3月基本持平。
广州楼价上涨同比第二
据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年4月十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%，涨幅较3月收窄0.28个百分点。具体来看，南京环比上涨0.7%，涨幅居十大城市之首；上海、北京、天津涨幅在0.5%~0.6%(含0.5%)之间；重庆(主城区)、广州、武汉涨幅在0.5%以内；深圳、成都、杭州分别环比下跌0.17%、0.27%、0.58%。
同比来看，十大城市平均价格上涨15.37%，连续第18个月上涨，涨幅较上月缩小1.05个百分点。4月，十大城市全部同比上涨，北京上涨23.94%，涨幅仍居十大城市首位；广州上涨18.06%，位列其后；深圳、上海、南京涨幅在14%~17%之间，武汉、重庆(主城区)等5个城市涨幅在4%-9%间。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广州同比涨幅赶超上海和深圳主要原因是广州近期限网签放宽，4月份连续3个星期签约量前10位的盘都在中心城区，很多都是去年成交积压下来还没有网签的。此外他认为，虽然广州楼价一直在涨，但涨幅减少，尤其是环比。在政策没有松动的情况下，未来价格下探空间会更大。
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