[摘要] 年初原本一片大好形势的楼市，在经历了杭州、常州等城市的降价风波之后，形势骤然变化，开发商融资渠道受限，个人房贷收紧，房地产行业遭遇了多年未遇的“寒流”，因关于房价下跌的各类炒作不绝于耳，购房者的观望情绪再次占了上风。
房天下讯 年初原本一片大好形势的楼市，在经历了杭州、常州等城市的降价风波之后，形势骤然变化，开发商融资渠道受限，个人房贷收紧，房地产行业遭遇了多年未遇的“寒流”，因关于房价下跌的各类炒作不绝于耳，购房者的观望情绪再次占了上风。虽然扬州市场反应并没有如此激烈，但5月的楼市也在悄然发生变化。
政策带来“微刺激”
2014年4月以来，已有无锡、天津、南宁、杭州、铜陵、郑州、芜湖、宣城等地出台楼市新政，从不同方面开始调控楼市。按照这样的趋势来看，救市范围还将继续扩大。
作为楼市政策低洼的扬州，最近扬州楼市的“微刺激”也是不断，这些刺激包括：扬州市公积金5月20日起恢复“又提又贷”政策；公积金"等贷"现象缓解，正常情况一个月就能放款；扬城兴业银行首套房贷款利率出现松动，一般银行额度宽松7天可放款；这些”微刺激“的出现，在某种程度上刺激了楼市的成交，这些虽不足以解读为救市，或许还是带着一些想要拉动楼市的意愿。
有专家认为，从政策环境和宏观经济情况分析，部分城市放松政策，或者说适度“救市”被默许。今年政府工作报告中提出“针对不同城市情况分类调控”，也即所谓的“分类调控”、“双向调控”：楼市热的城市，实行紧缩式调控。而上述“松绑”的城市都属于楼市冷的城市。地方政府出台的相关政策会在一定程度上促进楼市成交量的回升。
银行如今进退两难
针对5月12日央行“喊话”，三天后，中国工商银行就在官网上表态，工行高度重视个人住房金融服务，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。几乎同时，中国银行、建设银行等纷纷表示，将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。
日前，据媒体报道，兴业银行北京分行在上周五向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为上浮5%。据了解，扬州兴业银行首套房贷利率也应声下调，同时在特殊情况下，部分优质客户还可以向南京省行申请基准利率。但在几家中小股份制银行，房贷部人士坦言表示：目前，房贷业务确实不是他们的重点方向，在做，但额度有限。”
央行喊话算是一种窗口指导，对各家银行并没有强制性下调利率的要求。业内人士预测，央行此举对四大银行的影响会更大，但到底会有多大影响还有待观望。
去库存压力大
预计5月开盘者，纷纷爽约
目前楼市的去库存压力到达了高点，扬州的开发商也同样面临这个难题。据相关报道了解，截至3月末，商品住宅可售面积约为207万㎡，去化周期，至少16个月以上。虽说多数开发商已经开始打出各种诱惑的价格来吸引购房者。可是购房者似乎见多了，总是在驻足观望，一等再等，翘首期盼着更低的价格。开发商和购房者的拉锯战可谓旷日持久。
而另一方面，据房天下不完全统计，五月预计有22盘入市，5月份扬州已经有7家楼盘开盘、加推。其中3盘为纯新盘，分别为德辉天玺湾、建联学府景园、天伦华府，4盘为老盘加推，分别为天俊悦府、湖滨名都、静安阳光花都、集成居。从区域来看，5月已经开盘的楼盘中，广陵区为2个，邗江区为2个，开发区、江都区、仪征市各1个。其他的楼盘纷纷爽约，不知为何，或许跟整个楼市的销售冷淡，入市不是时机有关吧。红五月没有像大家冀望的那样火热得起来，相信众楼盘又不约而同地把眼光和希望又纷纷投向了六月，据不完全统计，六月有20余盘蠢蠢欲动，究竟哪些会最终登场，大家拭目以待。
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