[摘要] 房贷紧张、利率上浮……目前，房地产市场进入一个关键时期，房价“拐点论”四起。那么，究竟应该如何看待目前的房市呢？房地产市场未来又将走向何方呢？
房贷紧张、利率上浮……目前，房地产市场进入一个关键时期，房价“拐点论”四起。那么，究竟应该如何看待目前的房市呢？房地产市场未来又将走向何方呢？
5日，受市房地产业协会和新能源置业公司之邀，国内著名房地产专家、中国房地产业协会副秘书长王平来扬，为扬州的房地产企业管理者们作了一场题为《房地产业的创新之路和发展之路》的精彩报告，同时也阐述了自己对当前房地产市场的观点。
楼市已进入“拐点”？
难言拐点，但增速会放缓
今年以来，房地产市场风云突变。上半年，由于银行房贷收紧等因素影响，国内房地产市场总体呈现降温趋势，市场成交也明显冷淡。因此，房市开始出现一些见顶的声音。一些外资机构甚至断言，中国的房地产正面临“拐点”，房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的下行风险。
对此，王平的观点是：目前中国的房地产市场还难言“拐点”。“事实上，最近十年，房地产市场出现拐点的声音，至少已经有三次了，但是最后事实证明，每次都没有成为现实。我认为这次也一样，外资机构鼓吹中国楼市拐点，不排除只是他们一种唱空中国的手段而已。”
“目前来看，中国房地产市场只是整个增速在下降，但这并不等于负增长，总体上说大多数指标都在增长，这是属于市场正常的调节。”王平这样认为。
不过，王平也指出，不可忽视的是，中国房地产市场目前确定正面临一个转型期，增长会放缓，爆发式的增长可能不会再现，而房地产的暴利时代、“短平快”时代也将逐渐终结。
房价已经见顶了吗？
住宅未来仍是保值的好选择
“房价是不是要跌了？”目前，这是不少老百姓最关心的问题。的确，今年以来，各地关于房价下跌的消息时有传出，引发市场对房价“见顶”的猜想。
对此，王平认为，房地产业是中国经济发展的一大重要产业，搞好房地产业应该是一个长期的过程，现在说房价见顶，也许还言之过早。
王平认为，目前我国正大力推进新一轮改革，而这个改革的指导思想就是“让市场在资源配置中起决定性作用”，在这个思想的指导下，未来农产品、煤气、水电等资源类产品的定价将会逐步放开，资源类产品或迎新一轮涨价。此外，目前国家已提出“收入倍增计划”，未来几年居民收入可能会迎来较大的增长。“在物价上涨，居民收入增加的背景下，房价怎么可能不会涨？住宅未来应该仍然是保值的好选择。”
“像扬州这样风景优美，适宜人居的地方，我感觉目前的房价水平并不算高，肯定还有上涨的空间。”王平说。
下一步调控政策怎么走？
楼市调控权将逐渐下放到地方
国家调控政策，一直是影响到房价走势的重要因素。那么，未来房地产调整政策将是怎样的走向呢？类似“四万亿”的刺激政策还会出台吗？
在王平看来，事实上，目前国家的房地产调控已发生了根本性的改变。“不知大家有没有注意到，今年以来，其实在国家层面上一个关于房地产市场的政策也没有出过，并且在今年的两会上，政府工作报告里，对于房地产调控，一个字也没有提到。这说明什么问题？说明国家对房地产调控的思路，已发生了根本性的转变。”
那么现在对房地产市场调控的思路是什么呢？王平认为，那就是降低房地产市场的关注度，淡化以房价为核心的调控目标，转而把工作的重心，放到保障房的建设中。“简单来说，就是把房地产交还给市场，让市场去决定，减少行政上的干预。”
王平预计，将来房地产调控的职能，将会逐渐下放到地方，让各地“因城因地分类调控”。“就是说，在不违反国家大政策的前提下，你各个地方自己决定怎么去发展房地产业，各个地方都可以有各个地方的政策。”
房产企业如何转型？
应向“城市运营者”转变
面对新的市场变化，新的政策调控方向，扬州的房地产企业又该如何应对呢？王平建议，房地产企业们应把握房地产行业的以下几个发展趋势：
一是房地产企业将逐渐向“城市运营者”转变，从单纯“卖房子”转到为城市做商业、养老、物流等配套服务。据了解，目前，万科就在不少地方尝试这一模式。在一些地方，万科并不把周围的商业项目出售，而是租给自己的员工们去承包经营。
二是积极扩展海外市场。目前在这方面做得较好的是绿地集团，目前绿地已经在英国、美国等9个国家15个城市有房地产项目，预计明年海外市场销售额将超过内地。
三是积极关注城镇、农村市场。目前，国家正实施新型城镇化以及城乡一体化战略，房地产开发的重心或将逐步转向城镇和乡村，这里空间巨大，房地产企业应好好把握。
四是提高房地产项目的质量和品质。目前，随着科技的发展，人们对住宅的追求更高，低碳化、健康化、智能化或将成为更多人的居住追求。
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5月百城房价指数首次环比下跌，但扬州房价仍稳定
扬州五月房价稳中微涨
近日，中指研究院发布了2014年5月份百城价格指数。数据显示，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌，涨幅也连续第5个月缩小。
而江苏纳入统计的17个城市，也出现久违的跌多涨少，17城中，房价上涨的仅3城，下跌的则多达13城，还有1个城市房价环比持平。但出人意料的是，南京成为十大城市中房价下跌最明显的城市。而扬州成为了全省5月环比涨幅的城市。
5月江苏省仅有三个城市房价上涨，其中常熟和无锡的涨幅均低于0.7%，仅扬州一城涨幅超过1%，环比涨幅为1.25%，位居全省首位，目前扬州住宅成交均价为9474元/，低于南京、苏州和常熟。
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