[摘要] 1—5月，我市涉房贷款发放数额同比往年有所增加，各银行除要求开发商提高资本金比例外，还提高了放贷门槛——提高房贷首付款比例。记者获悉，为缓解资金紧张局面，与去年相比，部分银行首套房贷首付款比例提升了10%，而个别银行为避免风险，已停办经营性房屋抵押贷款。
1—5月，我市涉房贷款发放数额同比往年有所增加，各银行除要求开发商提高资本金比例外，还提高了放贷门槛——提高房贷首付款比例。记者获悉，为缓解资金紧张局面，与去年相比，部分银行首套房贷首付款比例提升了10%，而个别银行为避免风险，已停办经营性房屋抵押贷款。
【涉房贷款增加】
5月末涉房贷款比年初增87.73亿
占全部新增贷款54.04%，增长10.12%
记者日前了解到，受宏观经济增速放缓等因素影响，今年前5个月，全市银行业存贷款增量有所减少，但存贷比、新增存贷比等指标，总体保持稳定。相关负责人表示，5月末，全市房地产业、建筑业、个人住房按揭等三类涉房类贷款，比年初共增加87.73亿元，占全部新增贷款的54.04%，增长10.12%。
根据权威数据，5月末，全市银行各项存款余额4171亿元，比年初增加311亿元，增长8.06%，同比少增90亿元，但增幅高于全省平均水平0.25个百分点。而各项贷款余额2541亿元，比年初增加164亿元，增长6.9%，同比少增25.66亿元，但增幅高于全省水平近1个百分点。因此，5月末，全市银行业平均存贷比为60.91%，比年初增加0.8个百分点；1-5月新增存贷比53.18%，同比增加近6个百分点。
相关部门表示，全市房地产业、建筑业、个人住房按揭等3类贷款，比年初共增加87.73亿元，占全部新增贷款的54.04%，增长10.12%，高于同期全部贷款增幅3.22个百分点。其中，房地产开发贷款增加，达36亿元，占涉房类贷款新增额的41.12%；而制造业贷款新增较少。
【放贷并未放松】
中小开发商贷款资本金比例提高
缓解银行资金紧张和放贷风险
“涉房贷款同比增加，不代表银行放贷政策放松。”昨天，一位金融业负责人表示，今年我市银行业继续执行差别化房贷政策。
据悉，与2013年相比，今年扬州多数银行对房地产及建筑业虽未有明显限制性调整，但在审批和客户选择层面，却有收缩贷款的迹象。相关负责人举例，各银行为控制风险，不仅严控中小房企融资，还提出了更苛刻条件。
权威部门披露，5月末，全市房地产开发贷款余额186.8亿元，比年初增加36.1亿元，增长29.8%；而建筑业贷款余额288.2亿元，比年初增加16.1亿元，增长19.1%。据悉，目前中小开发商想从银行融资贷款，银行不但要求开发商提高资本金比例，还要求提高房贷首付款比例，令一些中小房企倍感融资压力。
【不搞一刀切】
个人房贷首付同比去年提10%
差别化房贷首套首付变四成
“银行在办理个人按揭贷款时，提出更为严格的审批条件。房贷首付款提高比例10%就很普遍了。”金融业人士分析，这样既能缓解银行放贷压力，又能缓解银行放贷风险。
据悉，目前我市个人首套房贷首付比例，同比2013年普遍提升了10%。相关人士证实，为加强风险控制，不少银行都要求开发商提高房贷首付款比例。比如，去年市民办理首套商业房贷时，只要支付房价30%；而今年，就会被银行要求支付40%的首付款；而对于办理二套房贷款的，需支付的首付款，至少要高于60%，否则，银行不予放贷。
不过，房贷首付款提高10%，并不是一刀切。市区某商业银行信贷部负责人表示，房贷首付款提高10%，也会区分对待。比如是公职或是事业单位人员贷款，银行会按首付比例办理贷款；如是企业员工，可能会提高房贷首付款比例。此外，如果开发商实力雄厚，银行会按照首付比例为申贷人办理房贷。
【部分贷款收紧】
个别银行已叫停房屋抵押贷款
只保留小额消费类贷款业务
出于风险控制及缓解资金紧张的原因，银行业放贷政策也频繁调整。相关人员告诉记者，目前个别银行已叫停房屋抵押贷款。
昨天，记者走访了一些国有银行以及商业股份制银行，在房屋抵押贷款业务中，部分银行已停办经营性贷款业务，只保留了小额消费类贷款业务。
市区一家银行相关负责人透露：“总行开始对此项业务收紧，只保留了用于装修、购车等的小额消费类贷款额度。”此外，部分银行明确表示，目前不接受房地产抵押贷款业务申请。
据分析，部分银行停办房屋抵押贷款，除受资金紧张及放贷额度影响外，可能还与不良贷款新增有关。权威部门数据显示，5月末，全市不良贷款余额34.03亿元，比年初增加了1.08亿元。
国家统计总局发布70个大中城市房价变动情况——
5月份扬州房价微幅调整
本报讯（记者何世春）国家统计总局网站昨日公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，5月份，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，占比达到了50%。
而相比4月仅有8个城市出现环比下跌的情况，这个月大幅增加了27个城市，显示房价在大部分范围内已逐步趋于降温。
从北上广深四个一线城市来看，5月份仅北京仍保持了环比上涨的态势，涨幅达到了0.2%，广州保持了持平，而上海和深圳则各环比下降0.3%和0.2%，这两个城市4月份的房价环比数据分别是上涨0.3%和0.2%。从范围内来看，杭州已环比下跌1.4%，居70个城市之首，其他34个环比下跌的城市的跌幅均在1%之内。
从扬州的情况来看，5月份扬州新建商业住宅价格环比微跌0.2%，同比涨5.6%；二手住宅价格环比跌0.1%，同比上涨1.9%。虽然相对于4月份，也均出现回调，但幅度比较有限，表示我市房市仍较平稳。
业内分析认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，使得房价有所下降。
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