[摘要] 2014年6月30日南京市规划局发布发布《南京市建筑工程建筑面积计算规则》(下称《规则》)的通知,并规定该《规则》自2014年7月1日起施行。
2014年6月30日南京市规划局发布发布《南京市建筑工程建筑面积计算规则》(下称《规则》)的通知,并规定该《规则》自2014年7月1日起施行。
《规则》中要求建筑物的建筑面积应按自然层外围护结构外围水平投影面积计算,结构层高在2.2米以上,计算全面积,结构层高在2.2米以下的,计算1/2面积。
阳台方面,《规则》中要求住宅每层阳台水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的15%。阳台进深不得大于1.8米,水平投影面积不得大于8平方米。在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的阳台按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。
此外,同一户内性顶盖未全覆盖的露台、挑台,按其覆盖部分水平投影面积的1/2计算面积;未覆盖部分不计算面积,阳台顶盖距底板高于两层层高的(不含两层)或高度大于8米的,视为未覆盖,不计算面积。与阳台相接的各类建筑外部构件,无论是否与阳台隔断,均作为阳台控制,并计算面积。
对于开发商善于利用偷送面积的飘窗方面,《规则》第十一条中则明确要求窗台高度大于0.45米、进深小于0.6米、净高小于2.1米的飘窗不计建筑面积;如窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米的,按水平投影面积的1/2计算建筑面积;如结构净高大于2.1米的,等同于落地飘窗,按水平投影面积计算全面积。
此次发布的《规则》执行方式,市规划局要求2014年7月1日以前已报审规划方案的建设项目,可按原规定执行,但必须在2014年12月31日前领取建设工程规划许可证,否则应按照本规则重新审定规划方案。其中分期实施的项目在2014年12月31日前只领取部分建设工程规划许可证的,非单栋建筑的未领证部分应按照本规则重新审定规划方案。
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