[摘要] 年中已至，扬州楼市表现得平淡无奇，并且愈加有下行趋势。刚需置业者观望情绪浓厚，但房价却并非易碎的玻璃。楼市各方的博弈升级，让后续走势仍然扑朔迷离。
房天下讯：年中已至，扬州楼市表现得平淡无奇，并且愈加有下行趋势。刚需置业者观望情绪浓厚，但房价却并非易碎的玻璃。楼市各方的博弈升级，让后续走势仍然扑朔迷离。
扬州楼市各方“博弈”，购房者入市意愿不强
2014年房地产市场一片惨淡，扬州楼市也在6月份迎来了房价的转折点，房价在连续涨了24个月之后首次出现下跌，下跌1.82%。但房价的下跌并没有带来预期的销售热潮，“买涨不买跌”的心态仍在不少购房者的心中根深蒂固。
目前，扬州楼市成交平淡，部分楼盘价格出现松动，多个项目也拿出优惠促销活动揽客，市场悄然转向买方市场，刚需购房者拥有更多余地去选择合适的房源。不少网友就表示：“现在买房从容些，先货比三家，观望一段时间再说。”
现在扬州房地产市场除了开盘时，挑选房源，意向明显的客户比较多之外，平常售楼处多是前来咨询的客户多见询问，很少购买，房源之多，货比三家，让购房者的眼光变得精练，而冷清的市场也让他们迟迟不肯入手。
卖房难亦导致买房难
受购房贷款难、放款慢以及房价趋高等多因素的影响，不少打算买房的人，尤其是处在购房需求最旺盛期的80后，和逐渐步入买房年龄段的90后们直呼“买房真难啊”。除了贷款难，换房者还面临着因卖房难而导致的买房难上加难。
“贷款买房，怎一个难字了得！”相信从去年年底到现在为买房办按揭的刚需一族，没少发这样的感慨。即便你个人征信记录良好，即使你有稳定的收入，可要办理按揭贷款，就一个字儿：等。如果等待过程还可以忍受，首套房贷利率的上浮，以及由此导致的买房成本上升，却让他们心里更不是滋味儿。
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首套房贷优惠几乎绝迹
5.12，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。如今，央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已将近二个月，但小编了解到，扬州部分银行当前首套房贷利率仍未有“松动”的迹象，不过贷款的发放速度，确实是比以前快了！
根据了解，市工行、农行、中行、交行、华夏银行、中信银行等银行均表示，最近并没有接到利率下调的通知。目前各家银行对首套房贷仍普遍执行上浮政策，上浮的幅度普遍在5%—10%之间。
开发商 启动“自救模式”
5月12日，央行针对刚需进行“喊话”，并推出了定向降准等“微刺激”政策，虽说部分国有银行积极响应，但结果与此前多个政策“殊途同归”：对房地产行业影响微弱。
2014年以来扬州楼市的“淡而不定”已成为不争的事实，曲曲折折了半年。面对成交乏力的楼市，开发商们可谓绞尽脑汁。除了特价房、交多少享多少等常见营销，更有“垫首付“、拍售活动等另类营销。而每周末的活动成为开发商彼此的暗战，各种奇趣活动争相上演、争奇斗艳，而这着实让购房者大开眼界，享受了更优质的服务。
“当前，开发商降价促销，为了加快完成全年业绩任务，也是为了在高库存压力下加快资金回笼。”专家表示，在目前限购政策仍未放松、房贷政策仍趋紧的条件下，开发商采取主动而非被动的降价行为，是一种理性的“积极自救”。而最终产品的性价比是否达到最优才是开发商们应该考虑的根本问题。
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多专家看空下半年楼市，更多“微调”政策或面世
上半年，楼市下行态势明显。6月份，包括北京、上海在内的十大城市中就有9个城市的新建住宅均价环比下跌。
综合上半年数据来看，十大城市新建住宅价格到四五六月份普遍由涨转跌。以北京为例，半年内环比涨幅由1月份的2.12%收窄至五月份的0.69%，而六月份房价出现下降，环比上月跌0.61%。
面对上半年楼市总体下行的趋势，多位专家表示出了担忧，“下半年楼市下行态势还会继续，但是下行的力度不会太大，会保持稳中有降，一些城市则会相对平稳。”中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示，“从较长时间段来说，现阶段中国的房地产进入了新的阶段，已经由黄金时代进入到了白银时代。下半年如果经济层面继续下滑，中央在微刺激方面调控力度还会加大。”
中低收入人群购房难
尽管目前扬州房价已下跌， 但对大多数市民而言，购房置业仍是慎之又慎的事情，因为工资始终不见“长进”。
在扬州工作的李先生深有体会。李先生月薪3000元左右，相当于中等收入者，最近计划购房结婚。李先生告诉小编，日前他询问扬州部分楼盘，中低端楼盘100平米以上的户型，均价普遍在7000-8000元/平米左右，环境稍好的均价9000-10000元/平米左右，推算下来，总价在70至100万元之间，购房后还款的压力实在是大！
业内：下半年或迎大洗牌
业内人士认为，现在楼市处于平淡状态，归结于中国购房者的消费习惯，一般观望群体普遍期盼利好政策，虽然一些微政策频频刺激楼市，但影响甚微，导致这部分购房者群体持续观望，造成楼市整体相对平淡。
对于未来楼市走向，扬州或将会在下半年迎来“大洗牌”。开发商不会“坐以待毙”，一直保持现在的销售水平。他们应该会在下半年采取一些有利于自身和市场发展的措施，从而冲破目前的楼市僵局。
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