[摘要] 房产“降价险”到底是个什么险？据了解，如果购房者选择“降价险”的方式购买该楼盘，只需花九成房款即可买房，其余10%的房款作为保证金由客户保留。
专业人士认为，房价是否下降缺乏客观评价标准，贷款购房房产估值难以确定，或是其两大漏洞。
买了房子万一价格下降怎么办？在当前房价走势扑朔迷离之际，购房者的这一担心更加强烈。而昨日，珠江地产旗下某楼盘推出房产“降价险”，买的房子如果降价了，保险公司来赔付。这种前所未有的促销方式到底能不能给购房者实惠？又是否具有实操性？接受《证券日报》记者采访的人士认为，这一促销方式的噱头成分大，实际操作很难。
房价下降保险来赔？
房产“降价险”到底是个什么险？据了解，如果购房者选择“降价险”的方式购买该楼盘，只需花九成房款即可买房，其余10%的房款作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前4个月(2015年6月底)，如房价没降，购房者再向开发商交付10%的保证金，如果降价了，则由珠江人寿代客户向开发商支付余款，无需客户缴纳保证金。同时，判定房产降价的标准是以交房前4个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。
记者随机采访了几位北京市民，他们的反应是开发商做促销，但同时也觉得这种办法似乎很好。“买房之后再也不用担心降价了。”李女士表示。中山大学风险管理与保险学系主任申曙光、中原地产首席分析师张大伟也表达了类似观点，他们认为，这更多地是开发商希望通过房产“降价险”来给购房者传递信心，从而促成购房行为。
今年以来，房地产到底是向左走还是向右走再一次成为热点话题。而部分地方房产的降价使得购房者信心不足，只观望不出手。张大伟认为，这种价格保险肯定会打消部分购房者的疑虑，将在一定程度上促进楼盘销售。
据了解，上述楼盘的房产“降价险”是与珠江人寿合作推出的，而珠江地产与珠江人寿同属广东珠江投资控股集团有限公司。有业内人士分析，这种渊源才使得珠江地产推出房产“降价险”成为可能，而如果换做两家没有“亲戚”关系的地产商和保险公司，恐怕难得有保险公司敢推出这样的保险。
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