[摘要] 宁镇扬同城化已是未来的趋势，从宁镇扬同城化的最初设想，到宁镇扬三城共用一个区号的传言、到宁镇扬一卡通的即将实现“一卡通”、再到宁扬城际快巴即将开通，宁镇扬同城化的步伐一直没有停止。
房天下讯 宁镇扬同城化已是未来的趋势，从宁镇扬同城化的最初设想，到宁镇扬三城共用一个区号的传言、到宁镇扬一卡通的即将实现“一卡通”、再到宁扬城际快巴即将开通，宁镇扬同城化的步伐一直没有停止。3月26日，省政府常务会议审议并原则通过《宁镇扬同城化发展规划》。会议指出，要深入贯彻党的十八届三中全会和中央城镇化工作会议精神，坚持以改革创新为引领，在已有工作基础上，对接国家新型城镇化规划要求，积极推进宁镇扬同城化。
近日，宁镇扬同城化又传来利好消息，7月9日下午，南京召开新闻发布会，发布《南京区域城市化规划（2014-2020）》。这是我省13市中新型城镇化规划，该规划清晰描画出南京的城市化之路。而在这份“规划”中，多处提到与扬州的联系，新的路径、新的促进，业内人士认为，这将为宁镇扬一体化以及我市跨江融合发展带来新的机遇。
城际快巴即将开通 未来畅游宁镇扬更便捷
此次规划中值得我们关注的是，轨道交通发展方面，规划明确表示：将启动到扬州的轨道交通建设前期工作。不过，相比之下，城际公交的推进则有了明确路线图，重点提及加快与扬州城市交通的沟通有三处：
1.青奥会前在宁镇扬都市圈率先建立起交通一卡通系统，即对3座城市公交、地铁、出租车的刷卡设备进行升级，将由南京先做测试，8月宁镇扬三市率先实施。
2.整合公共客运资源，构建由宁镇扬城际快巴、宁镇扬公交两个层次组成的公交体系。今后将宁镇扬部分跨市公路客运班线改造提升为“宁镇扬城巴”，探索制定同城交通收费标准。
3.设置宁镇扬三地出租车回程载客点，今后三市出租车可以互跑载客。
在针对江北新区重大基础设施建设路线图上，“规划”表示，规划建设铁路南京北站，加快建设六合机场，重点打造具有江海联运功能的西坝港区和长江转运功能的七坝港区。
据悉，目前，扬州与镇江之间已经开通了融合长途客运与公交车特点的城际快巴，与南京之间的城际快巴也已完成了前期调研。根据相关负责人介绍，城际快巴就是从‘市中心’至‘市中心’的运输方式。普通的客运方式，是车站到车站，乘客到了车站后还需换乘才能到达目的地，十分不便。城际快巴是从商业区到商业区、市中心到市中心，比如从扬州的文昌商圈上车，到南京的新街口下车。
几年前，扬州与镇江之间推出润扬城际旅游车，可以算是旅游城际快巴模式的尝试。扬州到镇江的城际旅游车，经过扬州瘦西湖和镇江金山、焦山等景区，属于从风景区到风景区的模式。这条扬州与镇江之间的城际快巴运营以来，每天都有600人左右的客流量，受到了两地市民欢迎。
扬州与镇江之间的尝试获得成功，那么宁扬之间呢？据介绍，扬汽集团在几年前就启动了宁扬之间城际快巴的前期调研，南京与镇江不同，扬州到镇江30多公里，很多问题都比较好解决，而与南京之间有100多公里，如何设置站点，怎么解决高速运营，如何进入南京城区，这些问题都比较复杂。目前，扬汽与南京各有关单位都已经有了意向性的接洽，但因为涉及到的部门较多，需要上级部门进行协调才能推进。
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紧邻江北新区 仪征可抢先分享溢出效应
规划中“重点工程意见”的头一项，就是江北新区的建设。根据《南京市江北新区2049战略规划暨2030总体规划编制工作方案》，江北新区的范围包括浦口区、六合区所辖行政区域和八卦洲，占南京总面积的40%。对于江北新区的功能定位，“规划”表明，将围绕建设国家转型升级试验区和新型城市化试验区，调整优化江北产业结构，建设面向苏北、苏中、皖北的综合服务中心、科技创新中心及国家生态工业示范基地。从建设时序上看，8月份的青奥会之后，南京市委和市政府中心工作将聚焦江北，届时冻结近一年的江北土地出让将全面放开。
据介绍，随着江北新区的建成，南京对苏北、苏中、皖北的服务功能今后转移至江北。远亲不如近邻，仪征市委相关负责人表示，承担南京新一轮重大项目投资和产业转型升级载体建设，江北新区未来将会集聚大量世界500强企业以及科技成长型企业，存在着延长产业链发展的需要，而仪征占据天时地利，可以积极争取分享溢出效应。
有专家介绍，仪征与江北新区的融合将率先表现在交通基础设施建设和生态旅游发展上，目前，仪征枣林湾生态中心规划编制完成，重点实施60公里景观带提升、高效林业建设、绿色通道建设等六大工程，着力打造一个融森林生态、高效农业、体育休闲、旅游观光等多功能于一体的生态中心。建设好生态中心，仪征可以打造成为江北新区的后花园。
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宁镇扬同城化辐射 西区及仪征楼市迎来新的发展机遇
如今的西区在扬州来说，居住环境和生活品质都非常得高，其居住人口众多、商业发达、各项配套都非常完善，因而这里楼盘林立，既有建筑时间超过十年的老小区，更多的是建筑品质过硬、楼盘定位高档的新小区，万科金域华府、金地酩悦、景瑞望府、湖滨名都、香颂溪岸乃至更趋城中的中信泰富锦苑，都是深受市民关注的热点楼盘，同京华城一样，西区不乏有首开中央都会、昌建广场这样的大型商业综合体，三盛国际广场、力宝商业综合体等等众多的商业设施在西区蔚然成风，推动西区更加繁华。宁镇扬同城化对于西区来说简直是如虎添翼，西区楼市还将继续火爆繁荣下去。
相比较于西区，仪征作为扬州的一个县级市，脱离主城区的辐射作用，楼市的发展则相对慢些，但是由于仪征的区位优势、生态建设等各方面因素，仪征楼市也有自己的发展特色，尤其是近期，文昌路西延工程等交通利好因素，仪征楼市取得了较大的发展，有碧桂园、宝能城市广场、帝景蓝湾等品质楼盘入驻，也有豪第坊、滨城溪上名堂、布鲁克庄园等别墅项目聚集于此。
要说谁是宁镇扬同城化的受益者，必定是仪征，从地理区位上来讲，仪征与上海、南京、扬州、镇江等大中城市的距离近在咫尺，之间具有独特的地理优势，宁扬城际快巴开通之后，再加上仪征依托山水资源开发符合宁镇扬都市群的差异化、生态休闲地产具有得天独厚的优势，枣林湾生态园有望成为新一轮复合地产发展的热点，由此一来，会加速上海、南京等地高端人群到扬州购房。不光如此，未来将有更多的房企看到仪征的发展潜力，随着众多房企的入驻，仪征楼市也将迎来飞越发展。
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