[摘要] 如何判断下半年的房地产市场走势？限购应该取消吗？未来房地产调控向何处去？房地产税何时开征？
如何判断下半年的房地产市场走势？限购应该取消吗？未来房地产调控向何处去？房地产税何时开征？
围绕房地产的诸多疑问，本报记者采访了多位专家，包括财政部财政科学研究所所长贾康，国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民，RET睿意德高级董事王玉珂，厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华，他们认为，房地产虽然处于下行态势，但短期内并不会“崩盘”，政府也应该让不符合市场规律的行政调控“权宜之计”退出历史舞台。
政府有关房地产的一举一动总是惹来广泛关注。上半年房地产下行压力客观存在，在此压力下，各界普遍预计，下半年地方政府松绑限购的步伐有望加快。(本报7月21日曾以《楼市松绑倒计时》为题报道)据不完全统计，今年已有超过12个城市取消或放松了限购政策。但由于供需双方的市场预判已经转向，购房者观望情绪依然浓厚，因此去化压力不容乐观。目前房地产市场的主要矛盾正从总体偏紧逐渐转为结构性过剩。而各类城市的压力又不尽相同，不再采用“一刀切”的调控手段，更多让市场发挥作用，或许是未来的发展趋势。
王玉珂：缓解楼市低迷关键靠金融
整体而言，2014年下半年如果没有政策出台的话，房地产市场依然走下行趋势。今年以来房地产开发投资增速的回落是房地产市场发展到一定阶段的必然结果，根据市场的周期性来看，缓和比较难，继续下滑的可能性比较大。
下半年房地产市场销售状况将主要取决于金融信贷等政策。的问题不在调控，而在金融。购房交易中两大主体都需要金融支持。
李友华：房地产泡沫近期不会破灭
随着部分城市开始取消“限购”，房地产市场开始松动，但是目前房地产市场还没有明显好转的趋势，这里有两个重要的影响因素，，信贷，作为影响房地产成交量的重要因素，信贷没有放开则房地产下行趋势无法避免；第二，供需，政府未来对调控手段以微刺激为主进而刺激市场，消化库存。
在房地产下行趋稳的趋势下，不同城市之间的走势和情况还会有所不同，这个不同也就是“有市场”和“无市场”的区别。温州、鄂尔多斯这类地方就是“无市场”。而类似于北上广和厦门这类“有市场”的地方，市场动力很强，可以通过降价等优惠活动消化房产库存。只要降价就会有市场。
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