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政策调整 房价有望迎来上升期

山东商报   2014-07-26 08:40

[摘要] 济南市新建住宅价格继5月之后再次出现下降,国家统计局发布的《2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,济南6月份新建商品住宅价格环比下降0.7%,二手房价格环比下降0.3%。

距离2011年3月济南开始实施限购已经有40个月的时间。这段时间里,济南市商品住宅成交先扬后抑,在今年出现断崖式的下滑,成交面积几乎跌回三年前。济南市新建住宅均价滞涨严重,三年多仅涨了400多元/平米,今年上半年仅上涨了40元/平米。但是,限购的取消带来楼市回暖的信号,下半年利好政策势必会更加频繁的出现,房价也有望迎来新的上升期。 

限购以来房价涨势缓慢

限购以来,济南市商品住宅价格涨势缓慢。数据显示,在限购令刚颁布的2011年3月,济南市商品住宅价格为8411元/平米,到了2014年6月,3年的时间仅上涨了428元/平米,而在这段时间里,商品住宅均价上涨了1317元/平米,比济南涨幅高出两倍还多。

对比可以发现,在限购实施前的2010年10月到2011年3月短短半年的时间里,济南市商品住宅均价从7919元/平米涨到8411元/平米,上涨了492元/平米,比限购后三年多时间的涨幅还大。

连涨一年多“神话”打破

继今年4月份济南房价连涨21个月的势头遭遇“刹车”之后,山东楼市再次释放出不稳定信号。国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建商品住房价格同比涨幅均低于6.5%,平均涨幅为6.18%,与上月相比,平均涨幅回落0.75个百分点。

同时,济南市新建住宅价格继5月之后再次出现下降,国家统计局发布的《2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,济南6月份新建商品住宅价格环比下降0.7%,二手房价格环比下降0.3%。

7月济南住宅均价止跌回稳

经历了两个月的连续下跌后,济南房价在7月迎来反弹。从多家数据机构的统计来看,7月上半月,商品住宅均价便又重新回到5月时的水平,甚至超过跌前。这其中,限购松绑“功不可没”。

7月初,多家民间数据机构先后发布上半年统计数据,济南机构数据显示,2014年6月,济南市普通住宅成交均价8459元/平米,环比5月下降了158元/平米,跌幅接近2%。随后,中指研究院发布6月百城价格指数,其中济南市商品房均价为8839元/平米,环比5月下降了38元/平米,跌幅不到0.1%。25日,国家统计局发布6月70个大中城市新建商品住宅价格指数,济南住宅均价环比下降0.7%。虽然两个民间机构和统计局统计的范围有所差别,同时发布的数据也稍有出入,但从3项数据可以看出,济南市6月住宅价格确实是下跌了。

价格的下跌从另一方面证明了楼市的不景气,从数据来看,上半年的最后两个月,济南市普通住宅成交面积连续下降,从4月时的42.16万平米下降到了6月的35.57万平米,近乎断崖式的下滑。

但是从7月10日济南市解除限购以来,住宅成交量便以接近“90度”的速度瞬间爬升到今年的状态。大量“补签”房的出现和改善型购房者的入市,让楼市再次活跃起来。在看到希望的同时,房企也纷纷采取了取消优惠等“变相涨价”措施,以弥补前段时间损失的利润。

值得注意的是,虽然7月济南市住宅均价再次涨回到跌前的水平,但是相比住宅成交量涨幅却“逊色”了不少。据统计,7月1日-17日,济南市共销售商品住宅57.4万平米,这一数字比2013年1月以来的大多数月份整月成交量都要高,如果这样的走势继续下去,本月住宅成交量恐突破100万平米的大关,成为两年来成交住宅的月份。

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