[摘要] “买房就送飘窗、送阳台……”不少开发商热衷的买房免费送面积的推销噱头，今后可能行不通了。29日，记者获悉我市新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称“新规范”）已于本月起实施，比起旧规，新规主要变化在哪儿？记者进行了探访。
“买房就送飘窗、送阳台……”不少开发商热衷的买房免费送面积的推销噱头，今后可能行不通了。29日，记者获悉我市新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称“新规范”）已于本月起实施，比起旧规，新规主要变化在哪儿？记者进行了探访。
飘窗新规范有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的。
这就意味着，今后开发商将无法再以“飘窗全送”的方式进行营销。
阳台在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。
今后开发商若在屋内设置阳台，再难以向购房者表示“面积赠一半”，而是要全部纳入建筑面积内。
新规范变化大
建筑面积计算上规矩
记者了解到，我市新规范已于本月起实施，原2005年版《规范》同时废止。据悉，早前，我市已对阳台、飘窗、设备平台以及非围护性幕墙等部分设计均有过细化的规定。
新规范变化的主要技术内容
●增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；
●取消了有性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；
●修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；修订了外保温层的面积计算规定；
●增加了有顶盖的采光井的面积计算规定等；
●增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求以及修订了阳台的面积计算规定。
实施
我市给了1年缓冲期在售项目不受影响
新规已于7月1日正式实施，那扬州具体如何执行？相关负责人介绍，我市不少项目建设都有一定周期，为避免争议、平稳过渡，对扬州执行新规提供了一年的缓冲期。
据悉，我市规划主管部门对于新旧《规范》执行标准和时限作出了相关通知，对于今年7月1日前取得土地使用权的建设项目，并在2015年7月1日前确认方案总平面图并领取建设工程规划许可证的，建筑面积计算按照旧版规范执行，自2015年7月1日起确认总平面图和进行建设工程规划许可的建设项目，建筑面积计算按照新版执行。
此外，从今年7月1日后取得土地使用权的建设项目，建筑面积计算按照新版执行。“一年缓冲期，时间节点在7月1日，以前的建设项目，阳台与飘窗还是实行一半计算面积和不计入面积算，目前在售项目不受影响。”
亮点
阳台今后阳台面积未必都算半
不少楼盘推销时，都打出过“阳台”这样的噱头。记者昨从相关部门了解到，新规范实施后，给开发商“偷面积”的宣传上了“紧箍咒”。
记者了解到，新规范修改了阳台的面积计算规定（如图）。相关负责人介绍，以前所有的阳台都算一半面积，这给了一些开发商“偷面积”可乘之机。新规实施后，只要房型设计中阳台在主体结构之外，还是按照1/2计算阳台面积，在主体结构之内的，计全部面积计算。
飘窗飘窗面积全赠送将成历史
除了阳台面积未必都算半外，开发商宣传的买房免费送飘窗，也不再会有。该负责人介绍，相比之下，按照旧版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开放商在售楼时经常提到的赠送飘窗优惠。不过这种说法恐怕行不通了。该负责人解释，所谓的“真飘窗”还是可以在图纸上分辨出来，结构楼板延伸到窗台内沿止，符合新规范所规定的飘窗，是不计入建筑面积的。而类似的结构楼板外挑，窗户并没有凸出建筑外墙面的所谓凸窗设计，不符合新规范所规定的飘窗，则按照规定计入建筑面积。
“以前所谓的飘窗，给住户后期空间改造提供了机会，住户可以把飘窗敲掉，进行改造。”该负责人说，今后如果飘窗设计不当的话，在图纸审查上就从源头上遏制住了。
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记者调查
业内自爆开发商“偷面积”有高招
80多平方米的三房，其实是“偷”来的
80多平方米做出了3房、送飘窗、送阳台……在目前的市场上，开发商都会绞尽脑汁搞户型创新，赠送面积的做法非常普遍。记者打探了解到，不少80多平方米做出了3房的都是通过“偷面积”做成的。
探访
开发商促销有高招
“赠送面积”成了楼盘卖点
在扬州大桥南边一栋大楼的外墙上张贴着一张巨大的开发商海报，上面写着“0元1间房”、“76朝南2房/88多层3房”的字样煞是惹眼。不花钱能买到一间房，真有这样的好事吗？
在这家楼盘的售楼处，销售人员指着105.33平方米的户型图上一间卧室前方的白色区域告诉记者，这个区域开发商已经建好了墙体，买房人可以根据需要打槽或者封起来使用，也可以与卧室打通成阳台，而这个区域是不计入购房面积的。记者探访发现，送面积是很多开发商采用的手段，而这当中以送阳台、送飘窗为最常见的方式。
爆料
80多平方米的三房其实是“偷面积”做成的
80多平方米做出了3房，你知道是怎么做成的吗？昨日，一家楼盘销售人员小李对记者坦言，“其实就是‘偷面积’做出来的。”
小李告诉记者，80多个平方米的房子，其实规划是两室，两间朝南，北边是一个阳台。80多平方米的房子，套内可能是70平方米，公摊是10平方米。如果阳台计算面积是10平方米，那么就可以做到20平方米，因为阳台只计算一半的面积。等到相关部门验收结束了，就可以把阳台打通改造成一个20平方米的卧室。“尽管这个‘多’出来的10平方米是不计入产权面积的，但是买房人的使用面积就增加了。”小李坦言，像这样的情况，买房人与开发商就要签一个后期的改造协议。
业内人士告诉记者，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积，也是较常见的“偷面积”手段。
影响
创新户型受到冲击
80多平方米两房或重回主流
“‘偷面积’时代告终，一些户型将成。”蓝湾国际营销总监陈毓贤坦言，相对而言，80平方米小户型受到的影响，如果严格执行新规，赠送面积大幅减少，今后如果继续做三房的话就会显得拥挤。
“南京有的开发商70多个平方米甚至做到了4房，这就是把房子周边都‘偷’了一半。”陈毓贤认为，今后80多个平方米的三房可能会逐步退出市场，而80多平方米两房可能重新成为市场主流。而对老百姓而言，两房反而居住的舒适度会提高。
“新规的实施，从短期看有利于这些楼盘的销售。不过，从长远看来，开发商会把更多的注意力放在提高产品本身的品质上。”陈毓贤说。
■专家观点
要理性看待房屋赠送面积
面对新规范，大部分市民在采访中表示不了解，一些有购房意向的人则认为，“赠送面积变少了，以后买房会不会吃亏？”
“很多消费者并不知道，买房赠送面积存在一些市场弊端。”市房地产业协会副秘书长程毅指出，如今市面上所谓的赠送面积，建筑成本增加的背后往往意味着销售单价变相提高。同时，作为“灰色地带”，赠送面积目前无法在产权证上有所体现，日后买卖将存在困难。此外，为了设计出赠送面积，会造成楼盘的容积率比实际偏高，会对居住的舒适、隐私和安全造成影响。
“因此，购房者在选择这些产品时，必须自身权衡个中得失，理性看待房屋赠送面积。”程毅认为，因为以往赠送的面积，通常大多数开发商都不会纳入商品房买卖合同中，因此赠送的面积出了问题很难受法律保护。而随着新规的出台，消费者在一定程度上有了维权依据。
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