[摘要] 去年，由于资金流动紧张，我市暂停办理部分住房公积金的贷款业务。今年，住房公积金贷款积压现象已基本消除，在资金逐步宽松的情况下，5月20日我市先期恢复办理住房公积金“又提又贷”。
去年，由于资金流动紧张，我市暂停办理部分住房公积金的贷款业务。今年，住房公积金贷款积压现象已基本消除，在资金逐步宽松的情况下，5月20日我市先期恢复办理住房公积金“又提又贷”。11日，记者从扬州市住房公积金管理中心获悉，为支持职工的基本住房需求，市公积金中心再下发通知，对部分政策业务恢复和调整，其中包括商业贷款可转公积金贷款的业务等。
公贷新政
商业贷款可转“公贷”了
减轻购房者利息支出
2012年底，在扬州一家企业工作的范女士，在购房时因缴存公积金不到6个月，当时她选择了商业贷款购房。2013年6月，当她的公积金缴满一年后，她准备申请公积金贷款，可因从2013年3月28日“商转公”业务暂停，她很苦恼。
昨日，记者从市住房公积金中心了解到，从即日起恢复办理“商转公”的业务。
【解读】
“本人愿意提出申请，可办理商业贷款置换住房公积金贷款业务。”住房公积金管理中心业务处处长徐建国解释，相比较于商贷，公积金贷款利率低，这能让购房者更好享受住房公积金政策优惠，减轻利息支出。
买房时可提父母的公积金
也可提取子女的公积金
记者了解到，今年5月20日，我市先期恢复了“又提又贷”政策。但当时只能提取本人和配偶公积金，其他直系亲属的住房公积金只可在结清贷款时使用。
而根据昨日下发的《通知》，职工购房申请公积金贷款时，除可提取本人及配偶的住房公积金以外，也可提取直系亲属的住房公积金。
徐建国解释，这个直系亲属的概念就是指贷款申请人的父母或者子女。
每年提父母公积金还贷一次
通过柜面转账方式还贷
《通知》还明确，职工及配偶申请住房公积金贷款的，在办理使用住房公积金按月还贷或批量还贷（一年两次划扣）手续后，其直系亲属的住房公积金可采用柜面转账方式，一年还贷一次。
【解读】
徐建国表示，目前缴存公积金的职工及配偶申请住房公积金贷款的，缴存的公积金可冲抵房贷月供，按月还贷或批量还贷（一年两次划扣），两者可任选其一。此次政策调整后，在柜面上提出申请后，父母贷款也可使用子女公积金，采用柜面转账，一年还贷一次。同样，子女贷款也可使用父母公积金，一年还贷一次。
“申请人需要提供直系亲属的相关证明、本人的借款合同、父母的公积金卡等。”徐建国解释。
提取公积金应优先还“公贷”
还清公贷本息方可还商贷
《通知》中提到，职工及其配偶申请组合贷款的，本人、配偶及直系亲属的住房公积金，应优先用于归还住房公积金贷款。还清公积金贷款本息后，才可提取归还商业贷款。
【解读】
“这也是为了保证住房公积金的安全完整。”徐建国解释，在还清住房公积金贷款本息后，职工本人、配偶以及直系亲属的公积金，都可用于组合贷款的商业部分，或是没有办理组合贷款，原先就是办的商贷的，也可按照我市职工提取住房公积金归还商业性住房贷款的有关规定，办理提取住房公积金归还商业贷款手续，减轻大家的还款压力和利息负担。
公贷热问
为啥要恢复办理“商转公”？
公积金贷款积压基本消除
《2014年7月扬州住房公积金运行分析报告》显示，7月份全市贷款资金出现反弹，个贷比小幅上升。在此情况下，为何还要恢复“商转公”？
徐建国解释，从资金方面来说，资金的流动性逐步趋缓，住房公积金贷款积压现象已基本消除。虽然上月贷款有所上扬，逐步震动了一下，但在条件许可的情况下，“商转公”也是为了能切实帮助老百姓解决问题。
“商转公”业务恢复后，徐建国表示，经过初步测算，不会导致资金过分紧张，只会对资金使用产生一定影响。
“金九银十”是购房高峰，徐建国表示，未来公积金中心也会密切关注房地产市场走势，在保持政策相对稳定情况下，如果万一出现资金使用过紧的情况，做好应对预案。
为您算账
“商转公”后能省下多少钱？
30万20年期贷款月供少348元
对于市民来说，办理的商业贷款可转为公积金贷款，享受公积金贷款的低利率，也意味着很多人的房贷负担将有所减轻。
徐建国给大家算了一笔账：目前，5年期（不含）以上的首套房公积金贷款利率为4.5%，而银行的基准利率为6.55%。以首套房贷款30万元，20年期为例：如果选择等额本息还款，在不考虑提前还款的前提下，按银行基准利率贷款月供为2245元，20年的总利息为23.89万元。如果30万的商贷转为公积金贷款，按公积金贷款利率计算，月供就变为1897元，20年的总利息也变为15.56万元。
这样算下来，在不考虑提前还贷的情况下，30万的纯商贷20年还，如果办理“商转公”，月供将减少348元，20年的总利息将少支出8.33万元。
“商转公”如何办理？
A、公积金贷款足额置换商业性贷款
申办资料
1.公积金贷款申请表原件2份；2.夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、公积金存折原件；3.单身人士的婚姻证明原件；4.商品房，提供购房合同、房产证、土地证、购房发票的原件；二手房，提供房产证、土地证、买卖契约、契约税票的原件；5.商业银行的借款合同、抵押合同、贷款余额清单的原件；6.商品房未办理房产证的，需提供开放商的反担保保证函原件。（2-5需复印件1份）
B、公积金贷款部分置换商业性贷款
公积金贷款数额不足置换商业性贷款的，需自然人反担保或提供本人名下的第二套房屋（价值相当）为反担保物。
申报资料：
1.提供“A”类的1-5项资料；2.自然人保证的，提供保证人的身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金存折原件；
3.第二套房屋抵押的，需房产证、土地证、房产评估报告原件。
（1-3需复印件1份）
“”催热二手房市场
上月公贷
发放增5500万
昨日，市公积金管理中心发布7月报告：住房公积金资金归集稳步增长，单月归集额创新高；制度扩面进展良好，新增人数实现突破；贷款发放环比大幅增长，个贷比小幅回升。
7月全市新增扩面8274人，同比减少1052人，环比增加411人。当月发放住房公积金贷款2.53亿元，同比减少0.23亿元，环比增加0.55亿元。当月提取住房公积金2.10亿元，同比增加0.27亿元，环比增加0.23亿元。7月公积金最明显变化，就是贷款发放金额有较大增长。全市共为871户家庭发放贷款2.53亿元，环比分别增长25.3%和27.8%。增长户数主要集中在主城、邗江和江都三地。
业内分析，这主要可能是交易量猛增。上月，市区成交大热，权属登记窗口一度出现排队过户现象。
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