[摘要] 随着全国近40个城市放松限购，后限购时代的楼市惊现变奏，北上广深集体陷入了松绑的包围圈。7月以来，多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。一个个城市限购政策的松绑，在火热的8月频频出台，更为劲爆的细则，犹如火球砸向各地楼市。
编者按：随着近40个城市放松限购，后限购时代的楼市惊现变奏，北上广深集体陷入了松绑的包围圈。7月以来，多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。一个个城市限购政策的松绑，在火热的8月频频出台，更为劲爆的细则，犹如火球砸向各地楼市。楼市下行趋势似乎已成必然，那么在现在这个"慌乱"的楼市，楼市将会有哪些变化？又有哪些会成为2014年楼市新常态呢？
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1、限购放松失效
由于大部分城市都在7月份放松了限购，在监测的40个重点城市中，7月份新房成交面积环比增长9%，比其之前预测的增幅高2%。放松限购后，部分城市市场网签数据确实出现了大幅反弹，如济南7月份成交量环比骤增1.5倍，青岛截止目前成交量较7月也有大幅增长，成都、杭州也有三成以上增长。不过，张大伟表示，这些“表象”并不意味着放松限购带来的真实成交量。
以成都为例，7月份成交增量中70%来自于高端楼盘备案，若剔除这些高端楼盘影响，7月份环比增长约为9%。由于低总价楼盘中也存在一部分前期积压交易集中登记，因此，实际增长或更少。此外，济南若剔除前期交易集中登记因素，7月份新盘实际增长约为8%……
8月28日，杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，除贵阳为首度官方确认取消限购外，杭州、西安均为之前限购松绑升级版。
对于地方城市加码限购松绑，中原地产首席分析师张大伟认为，土地财政的存在成为一大重要因素。“房地产降温的情况下，最着急的并非开发商，地方政府全面多次升级救市。”张大伟预测，如果后续楼市继续降温，预计地方救市政策也将继续更快升级。
2、房贷松绑或成必然
半个月前，青岛银行、青岛农商行首现9折房贷利率优惠，在来看，9折房贷利率优惠也是的。但是青岛重来不是风向标城市。
随后，作为风向标的城市北京、上海等地首套房贷利率出现“松动”迹象。多位房地产中介人士表示，目前资质优良的首套房购房者，在工、农、建等国有大行获得折扣利率变得比以前容易，且贷款审批发放时间明显缩短，部分资质特别好的购房者甚至有可能在外资银行获得8.5折的贷款利率。
广东地区银行业内人士表示，8月之前，广州、深圳等一线城市的首套房房贷利率多为基准利率上浮5%至10%，而近期当地银行业已悄然下调首套房的房贷利率。
不过，尽管多家银行出现了放松首套房贷的迹象，但均有附加“条件”，甚至有业内人士直言，北京市内银行的政策调整其实是“明松暗紧”，比如汇丰银行在北京就要求，供职于世界500强、上市公司或公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以打9.2折；招商银行要求贷款申请者存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金才能享受9折优惠等。
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