[摘要] 今年以来，在银行房贷普遍收紧的状况下，住房公积金贷款成为扬城市民购房的主要支撑。而最近几个月，为了支持市民买房，我市公积金也先后恢复了“又提又贷”、“商转公”等业务。那么，我市公积金运行情况如何呢？
今年以来，在银行房贷普遍收紧的状况下，住房公积金贷款成为扬城市民购房的主要支撑。而最近几个月，为了支持市民买房，我市公积金也先后恢复了“又提又贷”、“商转公”等业务。那么，我市公积金运行情况如何呢？
10日，8月扬州住房公积金运行分析报告已经新鲜出炉，报告披露，在经历了因“”热和“又提又贷”等政策引发的高峰后，8月份我市公积金运行渐归平稳。
1
缴纳公积金的人越来越多
今年新增53780人
【数据】
全市8月份新增公积金归集人数7601人，与去年同期基本持平；当月归集住房公积金3.78亿元，同比增加0.58亿元，环比减少842万元。全年来看，全市1-8月份公积金新增扩面53780人，完成年度目标的89.6%，同比增加1420人；1-8月份累计归集住房公积金31.0亿元，同比增加4.34亿元。
【解读】
公积金归集人数增加较快，一方面意味着我市公积金工作推进较顺利，单位为员工缴纳公积金的自觉性较高；另一方面，这也一定程度上反映了扬州经济的平稳发展。
2
前8月发放18.72亿贷款
提走了16.46亿
【数据】
今年1-8月份，全市发放住房公积金贷款18.72亿元，同比减少3.39亿元；1-8月全市累计提取16.46亿元，同比增加1.63亿元。8月末全市住房公积金资金结余16.69亿元，同比增加2.51亿元，环比增加0.22亿元。
【解读】
今年以来，由于银行普遍收紧房贷，并对房贷实施上浮利率，在此背景下，利率相对低得多的公积金贷款成为市民买房的。不过由于今年来范围内房产交易都在降温，所以公积金贷款的发放，出现小幅回落也是正常现象。而由于近月我市公积金贷款陆续推出恢复“又提又贷”等新政，所以提取公积金贷款，用于买房或者是还房贷的市民也越来越多了，这就导致我市公积金贷款提取出现较大增长。
3
“”“商转公”热降温
公积金贷款逐步回归常态
【数据】
8月份，全市共为728户家庭发放了公积金贷款2.06亿元，同比、环比均出现了下浮，其中同比分别下降18.0%和18.5%，环比分别下降16.4%和18.7%。
【解读】
前几个月，由于“又提又贷”、“商转公”等业务的恢复，我市公积金的使用一度迎来一个高峰期。比如7月份，公积金最明显变化，就是贷款发放金额有了较大的增长，全市共为871户家庭发放了贷款2.53亿元，环比增长了25.3%和27.8%。业内分析，这主要可能是与交易量猛增有关。而如今，“随着‘商转公’置换及‘’交易热的降温，本月我市住房公积金贷款逐步回归常态，这也有利于我市公积金的平稳健康发展。”业内人士这样表示。
4
公积金资金流逐渐宽松
未来申请贷款或会更容易
【数据】
8月受公积金归集额持续增长及贷款发放大幅下降等因素影响，全市资金共流入4.54亿元，流出4.31亿元，合计净流入2249万元，延续了流动顺差势头，且流入幅度进一步扩大，进一步充裕了全市的结余资金。
【解读】
资金持续净流入，这说明前几年我市公积金出现的资金紧张的局面，现在已经得到了根本的好转，公积金资金面逐渐宽松，也使得前两年公积金贷款申请难，贷款长期积压的紧张情况将不复存在。记者日前从公积金中心获悉，目前市民申请公积金贷款，一般只要几个星期就能发放，不再需要“等贷”。
业内人士也认为，随着公积金资金面的宽松，未来市民申请公积金贷款或将更容易，更多的方便市民使用公积金贷款买房的政策，可能也会陆续出台。
算算账
50万贷20年
公贷月省776元
根据目前的利率，公积金贷款利率是4.5%，而银行商贷如果按基准利率上浮10%的话，利率要达到7.2%，两者之间的“利差”已达2.7%。
以首套房贷款50万元，期限20年、等额本息还款为例，记者算了一笔账：如果是基准利率6.55%，则每月需还3742.6元，20年总利息398223.63元。如果利率上浮10%，利率则是7.2%，则每月需多还195.66元，20年下来需多还利息46958.43元。而公积金贷款和利率上浮10%的银行贷款相比，20年总利息为259179.25元，比商业贷款减少了186365.77元，月供也减少约776元。
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
