[摘要] 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买普通商品住房，仍执行首套房贷款政策，即二套房首付比例由7成下调至3成。
国庆节前，央行、银监会出台重磅政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买普通商品住房，仍执行首套房贷款政策，即二套房首付比例由7成下调至3成。
央行房贷新政出台后，成为假日期间房产界与购房者热议的话题。长假结束后，购房者最关心的是何时实施。8日，记者采访了市区各家银行。
政策追踪
传农行工行“认贷不认房”
8日，有媒体报道，部分地方工行、农行已经出台相关细则，开始按照新政实行首套房认定，新政细则内容包括名下有房无贷可认定首套房、首付3成、利率8.5折等多个方面，消息传出，引起扬州购房者的关注，扬州何时实施？
“8日，我们也接到很多咨询电话。”市区一商业银行负责人告诉记者，市民目前最关注的有三个方面：一是政策实施时间，二是利率执行标准，三是具体的认定条件。
扬州银行
万事俱备只等总行细则
扬州各家银行实施情况如何？8日，光大银行相关负责人告诉记者，目前扬州分行还在等待总行具体细则，一旦细则收到，按照央行和总行的标准执行。
“网络上的消息已经看到，但扬州还需要等待通知，具体利率等问题暂时说不准。”网上传言工行、农行出台新细则，对此扬州农行个金部负责人表示，目前该行在扬州房贷政策尚无变化，也没有接到关于房贷新政细则的通知。
“细则出台需要几天的时间，8日是节后个工作日，预计10号左右可能会出台。”对于市民关心的实施时间问题，银行人士称两三天时间应该差不多。
业内聚焦
“七折利率”基本不可能
利率是购房者最关心的话题。对此，银行人士分析，短期之内“七折利率”基本不可能。
“首套房7折利率，只是7折，并不代表就是7折，我认为以现在银行的资金成本，回到7折基本上是不可能的，那样会出现利率倒挂，就是贷款利率比吸引存款的成本要低，银行不会做亏本买卖，所以7折基本可能，给你打9折就不错了，但全面回归到基准利率，不再上浮应该是比较确定的啦。”市区一银行人士认为。
不过该人士也表示，对于首套房认定放松，“认房不认贷”这一条，应该是比较好实施的，这条政策落地没有难度。
市民观望
长假楼市成交不升反降
“认贷不认房”的新政策，对购房者而言意味着成本降低。记者了解到，长假期间，扬州市民看房的多了，但受政策还未落地的影响，依然观望等待政策。
“本来打算节日出去玩一下的，得悉央行房贷新政出台，我现在房子太小，才60多平方米，一家四口太挤了，想买套大一些的，来看看几家楼盘的房子。”在市区一家楼盘，市民张女士告诉记者。
“这几天看房的人蛮多的，主要是国庆前央行出台了房贷新政，想出手买房的人更多了。”西区一家楼盘的工作人员这样告诉记者。
记者了解到，由于新政出台，不少购房者推迟购房计划，期待政策落地。记者查阅了扬州房产信息网的成交数据：6日，市区新建商品房成交套数为20套，7日成交了28套。而在国庆节前一周，每天的成交套数都基本在30套以上，也就是说，长假期间，市区商品房成交量“不升反降”。
扬州楼盘
都在出“房贷新政”牌
虽然说政策还未落地，但记者发现，房贷新政已成为扬州不少楼盘促销的“卖点”。比如对于一些之前有住房的购房者，售楼人员都纷纷表示：“没问题，我们会去帮你申请，你这情况，肯定可以算是首套房。”而一些楼盘则打出诸如“央行出手，买房迎来时机”之类的广告。
东区的一家楼盘更是在路边的大幅广告牌上打出了“扬州惊现7折利率！”的广告。不过，记者向该楼盘求证却发现，其实并不是房贷利率真的打7折，而只是开发商承诺，对于最后执行的房贷利率与7折利率之间的利息差价部分，由开发商来“补贴”给买房者，其实也只是一种促销手段而已。
各楼盘纷纷打“房贷新政”牌，说明对于此次央行的系列房贷新政，开发商寄予了很大希望。
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