[摘要] 金九银十的余温未散，扬州楼市又迎来利好消息。29日，记者从市住房公积金管理中心获悉，为了响应住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行公积金政策号召，我市公积金政策相关细则出台。
金九银十的余温未散，扬州楼市又迎来利好消息。29日，记者从市住房公积金管理中心获悉，为了响应住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行公积金政策号召，我市公积金政策相关细则出台：统一购买首套住房首付比例、放宽二套住房贷款政策……11月1日起政策将正式生效，扬州日报邀请市住房公积金管理中心业务处处长徐建国为您提前解读。
新政一
首套住房首付至少三成
【政策】使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，贷款首付款比例不得低于30%（另有政策规定的除外）。
【变化】“以前的首套房公贷政策是，所购房屋在90平方米以下，首付为两成；如果为90平方米以上，那么首付即为三成。”徐建国表示。
记者了解到，根据中央的要求，新政对购买首套住房的首付比例进行了统一，这条政策主要影响的是我市90平方米以下购房需求者。而我市引进创业落户的特殊人才和购买经济适用房的低收入家庭，首付比例相应会放低。
新政二
二套公贷政策放宽
【政策】对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
【变化】据悉，我市原先二套房公贷政策是，贷款人的首套住房人均面积低于38.82平方米，并且还清首套房贷，可申请改善居住条件的普通自住二套房贷款。但二次贷款的首付不得低于购房总金额的五成，贷款利率不得低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。新政取消了人均面积的限制，将符合条件的二套房贷款等同首套政策办理。
“按照以前政策，如果之前没有使用过公积金贷款，即使其要买的是第二套或者第三套住房，仍按首套房政策执行。”徐建国表示，现在则不行，已有两套及以上住房的缴存职工家庭则无法获批“公贷”。
在现实生活中，有很多家庭居住地和缴存地并不一致。新政明确，缴存地和居住地的证明都需要。
新政三可本地缴存异地买房
【政策】在扬州市域范围内缴存住房公积金，在扬州市域外购买具有自主或共有产权的住房，符合相关条件的，可在我市申请住房公积金个人住房贷款。申请人配偶在异地缴存住房公积金的，凭缴存地住房公积金管理机构出具的证明材料，可合并计算贷款额度。
【变化】徐建国表示，异地贷款政策扬州早已实施，不过去年初，随着“国五条”细则的出台，扬州市二手房交易急剧增加，公积金二手房贷的发放呈现出“井喷”的态势，对贷款资金流形成较大的压力。在这种背景下，扬州市从去年4月1日起实行住房公积金贷款临时性紧缩政策，其中暂停了“商贷转公贷”、“又提又贷”和异地贷款三项业务。目前，“商贷转公贷”和“又提又贷”都已恢复，异地贷款业务也将于11月1日恢复。
新政四异地缴存时间可合并计算
【政策】对曾经在异地（扬州市域外）缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算，但中途欠缴（停缴）时间不得超过3个月，且申请贷款时个人住房公积金账户应有6个月（含）以上缴存余额。
【变化】“我们在落实三部委精神的基础上，也参考了其他城市的做法。”徐建国表示，如果购房者此前曾换城市工作，需要一定的时间办理辞职、公积金缴存的转移等工作。因此考虑到人性化、实际性、公平性和操作性，将实施中途欠缴（停缴）时间不得超过3个月的政策。“这和我市贷款申请条件一致，扬州本市职工申请公积金贷款，也是中途欠缴（停缴）不得超过3个月，申请贷款时个人住房公积金账户应有6个月（含）以上缴存余额。”
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