[摘要] 近期发生的奉化居民楼倒塌事件，让建筑质量和房屋的土地使用权限成为众人关注的焦点。尤其是当房屋毁损后，其原来房主的土地使用权究竟该如何延续？
近期发生的奉化居民楼倒塌事件，让建筑质量和房屋的土地使用权限成为众人关注的焦点。尤其是当房屋毁损后，其原来房主的土地使用权究竟该如何延续？一般来说，居民的居住用地的土地使用权期限70年，而商品房设计使用年限却只有50年，中间多出的20年又该怎么办？特别是，当居民住房用地达到七十年后，是否就真的不能再继续享有其住房用地的使用权？针对这些公众都十分关心的问题，我们采访了法律界和业内相关人士。 淮安房天下
土地使用年限≠房屋产权年限70年届满可自动续期 淮安房天下
国家规定，城镇建设用地土地实行国有制，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。但问题是，到期后的土地该怎么办？ 淮安房天下
据江苏某律师介绍，“很多人误以为房屋产权70年到期后会被收走，其实这是个误解。”所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。“只要所购买的房产拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。” 淮安房天下
2007年10月1日施行的《物权法》第149条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 淮安房天下
“自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，但目前并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。”赵静律师认为，“从1992年算起的话，现在离七十年大限还有几十年，相关细则的出台还需要时间。”
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