[摘要] 社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房 投机全面退潮，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将面临挑战。
房天下讯 据社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房 投机全面退潮，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将面临挑战。
自2014年930央行新政出台，后续公积金新政的推出，央行降息政策的助力，各地成交均有所上涨，楼市回暖迹象明显。而刚刚过去的2014年12月份，扬州楼市迎来一波成交“翘尾”行情，商品房成交量达1839套，比11月环比上涨25.7%。
楼市新政促使成交回暖，前两个月扬州城区公积金贷款量创下了新高，排队等候贷款的达到近750人。据了解目前由于资金紧张，根据公积金资金归集银行的不同情况，贷款人需要等候1—2个月左右才能放款。市住房公积金 也在积极筹措资金，以满足市民的贷款需求。
从去年9月30日的贷款新政开始，到去年11月21日央行降息，都刺激了购房的积极性，一部分买房人甚至因为恐惧房价再次大幅上涨，而更加积极地看房、选房、购房。
据相关报告预测，央行今年有望执行2-3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，而融360于1月15日发布《2014年中国房贷市场报告》。他们预计：2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。下半年如若央行没有出台其他政策支持，银行可能会逐渐收紧房贷。因此如无新一轮政策刺激，2015年楼市将难保2014年末强势上涨的势头，房价将难现大涨。2015年或将成为买房人的机会年。
2015年楼市房价居低难高是必然趋势，利好政策肯定还是会有。在这样的情况下，开发商如何调整策略，提高自己产品的性价，加快去库存；购房者住良机适时出手抓，且学会如何挑选好房成楼市当务之急。
年底去库存任务明显“以价换量”成趋势
伴随着岁末将近，楼市开始进入紧张的倒计时，各家房企不约而同提前冲刺，不少楼盘开始纷纷展开 优惠活动，开发商打促销牌，这对购房者来说，并非坏事，业内人士表示，不论开发商是直减现金还是送车位，抑或是一口价、特价房，实质都是 。对于部分有购房打算的市民，不妨趁年底提前下手，也许可以捡个“”。
春节后需求大量释放 购房竞争激烈
大部分人春节前的想法是观望，等到节后，看看会不会有些政策，希望有更好更 的房子出现。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
一般在年底有部分购房者因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机。可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到 称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。
而且，年底正值冬季，对于购房者选择房源来说是比较好的时机。冬季自然条件比较特殊，能够让一些其他季节不易暴露的问题在此时得到检验，比如房屋的通风以及采光问题。冬季太阳的照射角度低，因此购房者可以选择在上午8点到下午4点之间去实地查看房源，体验房子的光线问题，如果冬季房子的通风采光没有问题，其他季节也大可放心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
